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12月房企推盘节奏放缓 多家明星项目转战2017年

距离2017年还有两周,和11月的跑量加推不同的是,进入12月以来,开发商们似乎调整了策略,南京楼市的推盘速度正逐渐放缓。继12月首周仅雨花客厅、鸿信大宅门两家推新后,上周南京的推盘依旧低迷,仅绿地缤纷广场以及江宁横溪一家住宅项目推新。尽管如此,据南京市网上房地产统计,截至目前,南京楼市已成交124515套商品,超过2015年全年115535套的成交量。因此,有业内人士表示,很多楼盘将推盘节点一推再推,与新政后客源减少、蓄水不足有很大关系。除此之外,有的房企在上半年已经完成了全年销售任务,这也成为推盘节奏放缓的一大原因。记者调查发现,不少纯新盘把首开节点“压”在了2017年。

“明星”地块来年扎堆面市

据统计,2017年南京主城八区共计有32家新项目将入市,其中江北板块约有7家,江宁有6家,城南有4家,而河西、城北也各有5家新盘将在明年入市。其中,今年成功出让的多幅优质宅地也整装待发,不乏备受关注的品牌房企的“明星”地块。

河西板块一直是南京楼市的风向标,每每有地块出让都能引发圈内热议。年前,该板块较为“沉寂”,不过来年河西、河西南有近25家新老楼盘出货。例如上海建工2016年1月拍下的G68地块,楼面价达到42561元/平方米。近期,该地块的规划批前公示。据公示显示,该地块拟建20栋住宅,2017年入市。目前,该地块的周边主要楼盘为宏图上水云锦和金隅紫京府,两家楼盘的前期均价在45000元/平方米左右。

江北也是推新“重镇”。今年成功出让2016G02、2016G03、2016G07等地块都有望在明年上市。 2016G02为中建东孚在2016年3月18日拍得,楼面价22435元/平方米,预计明年将打造高层、超高层产品。该地块周边有金盛田阳光青城等项目,区域内楼盘售价约为22500元/平方米。除此之外,金隅地产拿下的2016G07地块也将于2017年面市,楼面价20077元/平方米,预计将打造高端产品。

今年以来,江宁板块房价节节攀升,来年刚需转改善的势头强劲。譬如2016年6月14日由南京融新房地产有限公司摘得的2016G18地块,楼面地价为19476元/平方米。据了解该地块与目前在售的东城金茂悦售楼处相邻,而金茂悦的前期均价已达到24579元/平方米。除此之外,11月17日刚刚尘埃落定的万科淳化G67地块预计也将在2017年面市,楼面价11242元/平方米。

城北板块在2016年表现抢眼,楼面地价29899元/平方米的招商2016G01地块,算是该板块的高价地,性质为商住混合用地预计于2017面市。鲁能竞得的尧化门G52地块也是“明星选手”,楼面地价为20171元/平方米。

目前板桥区域还是南京的价格洼地,区域内的蓝光公园1号近期已经拿到销售许可,在限价下,精装高层房源在21000—22000元/平方米左右,洋房均价在25000元/平方米左右。据了解蓝光公园1号已经开始收征信报告,预计近期即将开盘。位于板桥的2016G10地块于2016年4月15日被栖霞建设拍得,楼面价8882元/平方米,属于商住混合用地,预计明年上市。

值得注意的是,目前南京已出台相关政策,在土地拍卖方面全部实行网上交易,地价达到最高限价的90%时,未来建成房屋必须现房销售。这也意味着,今年8月11日之后出让的地块未来将有可能实行现房销售。有专家表示,“现售制度”将极大考验开发商资金实力。此外,实行该制度后,新房上市周期会拉长,对市场也将是一个不小的冲击,二手房市场可能会因此受益。

14幅新地块搭上土拍末班车

记者统计,南京市区从今年2016年1月1日迄今已经成功出让34幅纯宅地、20幅商住混用地块。今天上午还将有一场土地拍卖。此次土拍共推出8幅地块,总出让面积达到560556.27。此次即将网拍的8幅地块中,有5幅商品住宅用地。据了解,本次土拍是元旦前的倒数第二次土拍。而2016年度最后一次土拍将于12月27日进行,总出让面积83.06公顷,出让起始总价116.9亿元,有6幅地块推出。其中有2幅纯宅地、3幅商住混用、1幅旅馆用地。

值得关注的是,今天公开竞拍的2016G76、2016G77地块将规划建设成栖霞区文化旅游重点投资项目,定位为全域文化旅游综合体。此外,位于鼓楼区上海路地块2016G80规划性质为二类居住用地。该地块详细竞拍信息中显示:不接受联合竞买,同时,竞得人须在签订土地出让合同前与南京大学签订《上海路148号地块开发建设协议》,并在竞得后30日内与南京大学共同申请办理土地登记。据了解,该地块所建商品住宅为限价商品房,须定向销售给南京大学院士。