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超40家房企争夺10幅地块 是否再度出现“熔断”?

今日下午,将进行南京市第二场有最高限价的“熔断”土拍,一共将有10幅地块出让,其中江宁6幅,江北4幅,据最新消息,预计将有超40家房企争夺这10幅地块,其中江宁区九龙湖G23、G24、G25,大学城G27以及浦口白马G28、G29地块都是争夺的焦点,有意向报名江宁两幅地块的房企已经多达28家。10幅地块中,有8幅都有最高限价,不知道今日下午的激烈争夺中,是否会再度出现“熔断”。

江宁九龙湖G23~G25四幅地块,起拍价均超9000元/平方米,最高限价设在19000多元/平方米,都有近20家房企报名,其中房企最感兴趣的两幅地块是相邻的G23地块和G24地块,G23位于双龙大道以东,云台山河路以北,楼面地价起拍价9313元/平方米,最高限价19721元/平方米;G24地块位于云台山河路以北,学林东路以南,起拍价9933元/平方米,最高限价19866元/平方米,这两个地块周边最近的在售楼盘翠屏诚园目前均价26500元/平方米,据悉两幅地块会有包括万科、保利、金地、仁恒、五矿在内的28家地产企业报名。G25地块离地铁站最近,在帝景天誉的南边,与板块内大的商业综合体砂之船奥特莱斯也仅隔一条街的距离,价格并不高,起拍价9157元/平方米,最高限价19459元/平方米,据悉会有23家房企报名。4幅地块中,G26地块起拍价较低,只有6732元/平方米,最高限价15966元/平方米。另外青龙山国际生态新城也有一幅地块G22出让,起拍楼面价为10461元/平方米,最高限价19848元/平方米,板块内有东城金茂悦、融侨两幅地以及中南一幅地,最高楼面价为19476元/平方米,不过据传报名房企不多,只有9家。

江北的4幅地块中,浦口白马的两幅地块G28和G29最高限价都在2.2万元/平方米左右,据最新消息,两幅地块预计都会有20多家房企报名,G28地块南至海象路,北至白马路,起拍价13550元/平方米,最高限价22358元/平方米,G29东至海院西路,北至海象路,起拍价13749元/平方米,最高限价22329元/平方米。周边在售楼盘旭辉银城白马澜山售价25000元/平方米,这两幅地块容积率都不高,未来预计会打造低密度洋房产品。另外两幅旅馆用地和商业用地都没有最高限价。

业内人士表示,和江北板块相比,江宁板块前半年利好不多,涨幅不大,但是这次土地出让之后,预计地价的上涨会对江宁房价有一定的助推作用,今天下午究竟是会出现“压线幸运儿”还是会出现“熔断”流拍,让我们拭目以待。

毕业季来临南京房租每月涨65元

随着7月毕业季的来临,南京租房市场开始火爆,6月南京全市个人出租房源房租为2525元/月,环比上个月小涨了65元/月,涨幅2.63%,其中雨花台区房租涨幅最高,建邺区房租最贵。

6月租房市场上最走俏的房型是两房,两室房租均价为2439元/月,环比5月涨得最多,涨了8.40%。三室涨幅其次,均价为2768元/月,环比涨了6.86%。单室套房租涨幅最小,均价2004元/月,涨幅3.92%。6月如果租两房或者三房,最贵的是在玄武区,两房月租均价2841元,三室房租均价4273元/月都是南京市最贵的,建邺区的两居室房租月均2758元,三居室月均3773元,还排在鼓楼区后面。

业内人士分析,六七月毕业季,是传统的出租旺季,租房需求量大,不少即将到期的房源都被中介公司提前预约了,所以6月部分区域新增租房信息量下跌属正常现象。往年年后至3月份之前属租房高峰期,发布量较大。