首页 - 媒体聚焦 - “血战大片”续集 这里会是又一个河西南?

“血战大片”续集 这里会是又一个河西南?

同一个南京楼市,同一个板块,一条街上的楼盘,难免“短兵相接”。

记忆一:“血战”兰台街

在南京楼市中,有过“血战兰台街”这样的江湖传说。

兰台街位于江宁九龙湖,一条“兰台街”上分布保利中央公园和新城玖珑湖两大楼盘,两家楼盘“前后脚”公开,为抢夺客源,新城抢先首开。有意思的是,两家楼盘定位差不多,价格相当,户型面积相当,而且都是精装修,着实让想买这个区域的买房人难选择。

曾经,兰台街上满是截客的派单员,拉客司机,抢客户成了这两家楼盘的必修课。

记忆二:“血战”高庙路

河西南也曾有过血雨腥风的一幕,区域内某楼盘公开售楼处,没想到,另一家楼盘找来了挖掘机,将通往楼盘的高庙路拦截,不让其他车辆通过。我不卖房子,也不让你好好卖房子,真有一种互相伤害的感觉啊!

不难发现,河西南的几家楼盘都在高庙路上,相隔都很近,售楼处都是“门对门”。

不仅地理位置近,价格、产品、面积段上都有所冲突。如果是在楼市行情一般甚至比较差的情况下,房源多,客源少,难免会因为“抢客户”起冲突。

通往高庙路的吴侯街上也曾“重兵把守”,各家的派单员们不放过一丝抢夺客户的机会。

不过,没有永远的朋友,也没有永远的敌人,只有永远的利益。

在冲突之后,河西南几家楼盘决定合力打造河西中央居住区,江湖代号“星八客”。

河西南一跃成为南京楼市的明星板块,高庙路真的是烧了“高香”。今年,几家楼盘一开盘就售罄。他们已经不再因为缺客户而“冲突”,甚至互相推客户,不断提高认筹标准,从20万变50万到最高100万,30分钟内到场等诸多苛刻要求都来自“高庙路”上的楼盘。

关注“高庙路”不止是买房人,还有物价部门。在有形的手与无形的手博弈之下,“高庙路”形成自己的楼市特色,“限价”导致这里二手与新房价悬殊十分大,新房价过不了3万5,二手房都快逼近4万5。

实际上,在区域利好不断的大背景下,河西南已然成为南京中产阶级追捧的对象。

网络上流传过这样的一则段子:

A:我有钱!

B:那你买套河西南的房子给我看看?

高庙路上可能再也不会出现因为抢客户而引发“冲突”,但未来,当你说你住在高庙路附近,那真的足以证明你是一个“有钱人”!

一场新的“血战”再所难免!

“血战”太新路、经五路

每一座新城,都充满了竞争的火药味。燕子矶新城,南京目前炙手可热的板块。在太新路与经五路上分布着密密麻麻的楼盘。

经五路:招商1872、电建海赋尚城、金浦紫御东方

太新路:中航国际社区、招商1872公园里、弘阳燕江府、融创玉兰公馆

现在的燕子矶新城像极了“年轻”时的河西南。大牌房企竞相进驻,楼盘之间相隔很近。

太新路上楼盘弘阳燕江府6月24日加推,时隔20天不到,旁边的招商1872公园里首开,区域内推盘节奏都是步步紧逼。

户型上,弘阳燕江府90、110平米,招商88~117平米,几乎是一致;

价格上,两家均价都在24600元/平米,同一水平线;

产品都是高层毛坯。只是换了一个品牌,其实选哪家都差不多。

而就在7月9日,中航国际社区也正式公开,吸引了大批客户前来观摩,甚至引发与弘阳燕江府的一场“一姐之争”。中航国际社区面积段89~115平米,也与其它两家也差不多。

经五路上也不太平,前不久小编去金浦紫御东方看房,刚出门口,就遭到附近另一家楼盘的派单员“截客”。

由于燕子矶区域在南京楼市中整体的热度还不像河西南那么热,不少城北以外的投资客对这里了解并不多。但,楼盘距离之近,竞争在所难免。

如果今年下半年,楼市真的有所降温,客源变少。燕子矶几家纯新盘,例如中航国际社区、融创玉兰公馆上市,太新路、经五路很难说不会出现过去河西南那种疯狂“截客”的行为。

造成这种近距离“厮杀”原因:

1、政府出让土地时就注定会有近距离“竞争”的事情,很多地块都是一个挨着一个出让,靠的非常近。实际上,政府也是希望多个宅地的“近距离”出让,形成一个人口聚集的效应,形成一个居住生活区,防止远距离造成的生活成本以及其他资源的浪费。

2、同一条街楼盘多,市场客户有限,抢客难免。

3、产品定位类似,甚至有的户型设计的都差不多,客户难免会犯选择“困难症”。这个时候,就考验开发商的蓄客能力。

李嘉诚对于楼市,对于房地产投资有一句金科玉律:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

但实际上,地段并不完全决定价值。在南京楼市中,也不乏有这样的案例,一街之隔的两家楼盘,相差万元每平米,高价反而抢不到,低价者甩卖无人要。

在同一地段上,怎么选择?这就非常考验楼盘的内功,好的品质永远是赢得更多的客户的有效方法。