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深圳房价上半年涨八成 媒体:政府想调控多放地出来

根据中原地产统计,深圳上半年一手房房价达5.06万元/平方米,同比涨81%,在去年上半年涨幅不小的情况下又创惊人涨幅,是该检讨下政府的应对之策了。

很多人将房价上涨归因于通货膨胀,或者货币超发,多发的货币能找到的最好避险资产就是房产,特别是一线城市房产,这当然没错,但为什么一线城市房产能成为避险资产?

一线城市聚拢人气,买家实力强劲,但另一方面也要深究供给侧的原因, 如果一个城市核心区或者某些有独特资源的楼盘上涨,而城市边缘地区保持稳定,那是比较合理的,现在是边缘地区涨幅不逊核心区,到处都是日光盘,只能说明供给太少了。

华为老总任正非认为深圳房价太高,华为周围全是房子。其实是因为房子还不够多,而导致房价高。粮食蔬菜猪肉价格上涨,政府出台的政策就很对头,比如大搞菜篮子工程,给母猪补贴,从供给上下功夫,有时候还整得菜农们没了利润,弄得养猪户赔了钱。

深圳市政府为了应对房价上涨,使城市还有吸引力,现在采取的对策是人才补贴,比如南山区认定的“领航人才”,将给予每月最高1万元的租房补贴,龙华新区也出台人才配套租房补贴。

新进大学生、硕士、博士也有补贴,形形色色的公务员、医生、教师们,即使已经有了住房,也可以申请住进公租房中。除此之外,普通深圳户籍人也可以申请安居房或者公租房。

这只是给社会的一点“按摩”而已,减少一点房价上涨带来的压力,但房价上涨带来的后患一点也没有解决。

去年房价上涨,政府出台的政策不过是从需求端发力,提高购买门槛、交易难度和交易成本,这就跟稀缺时代的粮票一个道理,只能作为一时之策。最好的办法其实是“多打粮食”。

深圳有心通过增加土地供给解决问题,广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞3月表示深圳将填海55平方公里,陆地整备50平方公里。但这些土地并不都用来解决住房问题,而且看来起来也不够用。根据深圳市最新规划,“十三五”计划中,购房需求量和供应量缺口达到24.8万套,深圳提出深圳居民在东莞、惠州等地购房25万套。

也就是说,即使意识到供给不足,深圳也没办法解决这个难题。深圳地产好像没办法增加供给了,2016上半年平均楼面地价高达2.4万元/平方米,同比上涨397%,就是因为土地少,房企都在争。

这25万套相当于什么概念,相当于深圳2015年一手房成交量的近4倍。相当于深圳4年新房供应量的需求放在辖区之外解决,这无疑要增加通勤成本,而且,现在惠州房价也已不便宜了。

深圳在“十二五”期间,商品住房供地计划只完成了六成,“十三五”又是供应不足,长期供应不足的恶果,让房价没有下调的可能性。除非政府本身就不想调控房价,否则就必须释放更多土地出来。