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河西南新盘只卖3万5?南京楼市监管“动真格”

2016年,足以载入南京楼市史册的一年。

从“限价令”出台,到土地熔断、网拍摇号、宁十三条,再到现在的限购、限贷加码。面对市场疯狂的局面,南京楼市调控一步一步升级,而这一次调控,比以往要更严厉,更坚决。

9月26日,“宁十三”发布,南京成立房地产市场综合执法办公室,责任到单位,对楼市加进一步监管!

短短半个月,有房企被重罚40万,有中介被禁止网签。有业内人士表示,这一次严打、严控,南京真的是“动真格”了,监管力度之强,处罚力度之大,前所未有,全力为调控政策”保驾护航”!

动真格一

“限价令”坚定不动摇:河西中4万5,河西南3万5!

今年4月份,南京发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》,其中要求均价2万元/平米以下的,年化涨幅不宜高于12%;2~3万元/平方米的,年化涨幅不宜高于10%;3万元/平方米以上,年化涨幅不宜高于8%,被称为南京楼市“限价令”。

“限价令”出台一个月后,南京市物价局局长夏德智曾表示,通过建立约束制度,57个申报项目中,有33个项目的申报均价不同程度下调。

不少楼盘因为“限价令”报不上价格,导致开盘节奏一拖再拖,也有楼盘借此机会捂盘惜售,等涨价。

除了设定涨幅“红线”外,一些区域也被设定了房价“红线”。其中,河西中房价不过4万5,河西南不过3万5。

10月5日,南京楼市发布限购、限贷加码政策,楼市彻底被打乱。有人认为现在即使不限价,开发商也不敢再捂盘涨价了,房子能跑量卖掉就不错了。

但事实上,这一次南京控房价的决心非常坚决,“限价令”至今并未放开。据了解,河西仁恒江湾天成预计将于近期开盘,目前了解到的消息是,均价和前期基本一致,保持在4万5以内。

位于河西南的纯新盘金地中心·风华,传首开价格也被控制3万5左右,而之前的放风价曾一度高达4万元/平米!

另外,河西南的佳兆业城市广场预计近期也将开盘,均价也将在3万5左右,与上一批房源价格基本持平。

动真格二

打击捂盘惜售!多家房企被约谈,要求开盘!

今年,不少楼盘工程进度已经达到销售条件了,但迟迟不上市销售,导致“房荒”加剧。

9月26日,南京发布“宁十三条”,成立南京市房地产市场综合执法办公室,责任到单位,要求进一步加强房地产市场监管。

9月26日下午,南京市房地产市场综合执法办公室对21家开发企业负责人进行集体约谈,开发企业均表示将加快上市节奏。

昨日,南京房产局官方微信通报,河西某项目符合上市销售条件而不上市销售的行为,下发了整改通知书,责令其限期整改,如逾期整改不到位的,将纳入建设、国土部门的不良信用记录,禁止参与土地公开出让市场竞买。

而河西另一家知名楼盘目前已是现房状态,在接到整改要求后,10日下午已向物价部门提交了价格备案申请,并表态尽快上市。

据官方发布消息,今年10月份全市预计新增商品住宅供应近100万平方米,共48个项目,近9000套房源,较约谈前增加近一倍。另外,南京国土部门计划在年底前再推出约30幅地块,用地总面积约180公顷,其中住宅用地约100公顷。

动真格三

打击违规销售,有房企被罚40万!

今年,南京楼市火爆完全沦为卖房市场,开发商为攫取更多利润,存在不少违规销售行为。

9月26日,南京市房地产市场综合执法办公室开始检查楼市乱象。10月5日,“限购、限贷”政策刚刚落地,次日,城北某楼盘就因为违规销售被房产部门罚款40万元。

据通告,该楼盘在多套商品房未解除买卖合同前,违规再销售给他人。房产局在接到举报后立即开展调查取证,经调查核实,该行为违反了《商品房销售管理办法》第三十九条“在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期整改,并处以2万元以上3万元以下罚款”,在证据确凿的情况下,对该公司作出了行政处罚,给予警告,责令限期整改,并处以罚款40万元。

10月9日,南京市综合执法办公室展开第二轮房地产监管检查行动,房产局官方微信通报,城北某项目销售现场公示不规范现象下发了限期整改通知,责令其于10月11日前将整改情况上报房地产综合执法办公室。逾期未整改或整改不到位的,将按照相关规定进行处罚。

对9月29日媒体曝光、投诉集中的燕子矶某新盘无证销售问题,市综合执法办公室于当天迅速约谈企业负责人,责令立即整改,同时暂停办理项目销售许可;10月3日,市综合执法办公室对项目售楼处进行了暗访调查;10月9日,综合执法检查组又对此项目进行了联合检查,目前此事正在核查过程中,一经查实,将依法依规严肃处理。

对丁家庄片区华银路2家华府房产、裕兴不动产、南湾营文康苑宁众、美之居、石城房产等6家中介门店涉嫌违规代理出租公租房和廉租房的行为,责令立即整改,整改期间暂停网上签约资格,市房地产综合执法办公室依法对涉事的六家门店展开核查,对确有违法违规行为的,将依据《房地产经纪管理办法》第二十五条第九款及第三十七条的规定,对房地产经纪机构,取消网上签约资格,记入信用档案,并处3万元罚款。

动真格四

打击虚假材料骗取购房证明,严重者构成犯罪!

10月5日,南京楼市调控升级,限购、限贷加码,非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险-缴纳证明。

正因如此,不少外地买房人被“拒之门外”。

南京专门成立购房证明申请材料核查领导小组,由市不动产登记局牵头,房产、民政、人社、地税、公安、市人才办等有关部门人员组成,对市民提交的个人所得税缴纳证明、社会保险(城镇社会保险)缴纳证明、婚姻状况等申请材料进行核查。

凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的,一经查实,将同时按以下办法严肃处理:

(1)注销所骗取或伪造的购房证明;

(2)房屋交易管理部门不予办理房产交易备案,不动产登记机构不予办理不动产登记,已办理的予以撤销;

(3)骗取或伪造购房证明的不良记录,记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统;

(4)构成犯罪的,移送公安机关处理。

开具购房证明经办机构郑重提醒:以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的,如造成房屋交易风险或损失,由当事人自行承担相应后果。

注意了!开发企业不得扣留买房人购房证明!

今天下午,南京市不动产登记局发布最新告示,规范购房证明的使用,具体内容如下:

一、房地产开发企业在商品房签订正式认购协议上传至网上房地产之前,不得扣留购房者开具的购房证明,应允许符合购房条件的购房人参与认筹,签订认购协议时再行出具购房证明;如房地产开发企业扣留购房者开具的购房证明,购房者可以向南京市房地产市场综合执法办公室举报,电话:02584713318。

二、购房者应妥善保存购房证明,购房证明有效期为三个月,有效期内不得重复开具,如有遗失,须到原办理窗口办理遗失声明手续,在南京市不动产登记网刊发遗失声明,15个工作日后方可重新开具。原开具的购房证明不得用于办理备案、登记手续。