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江北下半年40多家楼盘推新 上市量超1.4万套

近日,又一则重磅消息让江北新区上了头条。7月12日,国务院正式批复同意《南京市城市总体规划(2011—2020年)》,总体规划要求做好南京江北新区规划建设,积极参与长江经济带和“一带一路”建设,与浦东新区联动发展。未来10年,江北新区将力争把目前占全市18.5%的GDP总量提升到25%以上;依托产业发展,江北地区的人口要从目前的170万提升到260万。

自从江北一跃成为国家级新区之后,便成为南京楼市的明星板块。几乎每隔几天就能看到有关江北的规划利好:过江隧道免费,优秀教育、医疗资源进驻,公共文化设施陆续开工,动辄几十亿的各路资金纷纷涌向江北……如此高大上的江北,惹得买房人、投资客趋之若鹜,房价噌噌上涨。

摇号、日光、涨价……经历了上半年的抢房大战,进入下半年的江北板块依然是南京楼市的主力供应板块之一。据悉,南京下半年约有4万多套房源上市,江北的整体推新楼盘就有40多家,房源数量超过1.4万套,其中除去六合外,江北即将上市的纯新盘预计有5家。在7月“供房大户”江北就有11盘推出约3600套新房,占比约南京8大板块上市量三分之一!

除大华锦绣华城将加推毛坯叠墅产品外,加推普通住宅房源的仅剩浦泰和天下一家。在经历了5个月的无房在售后,浦泰和天下预计将于6月底7月初加推,预计均价达1.6万-1.7万元/。引人关注的是,招商兰溪谷预计将在7月推出精装酒店式公寓,将成为江北唯一一家精装修的酒店式公寓,均价预计1.1万-1.2万元/。另外,明发悦庭、新城花漾紫郡等盘都将推出超千套房。江浦融创臻园、桥北金象朗诗红树林前期都传出要做高端产品的信息,且两家楼盘的价格都有可能逼近“3”字头。楼盘集中上市,且存在一定同质化现象。此前,华润国际社区加推,来自浦口雨山路的一家楼盘就有销售员在现场拓客;此后,纬七路隧道口一家楼盘也被爆出截客的消息。可以预见江北下半年将有一场销售大战。

不过,对于下半年的江北楼市,业内认为仍有不少隐忧。业内人士分析,今年上半年,江北房价一直领涨于南京,然而有不少数据都显示,江北新区的购房者中以投资客居多。既然是投资,关注的就不是眼前的房价涨幅,而是两年后甚至更久远的二手房市场。供应量大是江北楼市的特点,也是房产投资的不稳定因素,未来将直接影响二手房的价格。在区域房价已站在高位的当下,投资客们需要谨慎对待。

除了买房人,开发商也十分看好江北新区未来的发展,拿地毫不手软。今年,中建东孚、保利、金隅拿下的地块楼面价皆超过2万。高价地无疑对开发商整体产品规划、定位、建造等方面提出了更高的要求,很可能面临利益亏损或者买房人不买账,也让一批买房人甚至是企业被拒在江北门外,这对区域整体发展未必有利。