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楼市快速降温 真正降下来可能要等到明年下半年

连续上涨快2年的房价,终于要歇下来喘口气了。国家统计局12月19日上午公布了11月份70个大中城市房价变动,全国一二线城市的房价快速降温,南京的房价月度环比涨幅,从10月份的2.4%,下滑到11月份的0.2%——这是南京房价连续第21个月上涨,也是今年涨幅最小的一个月。

一二线城市房价快速降温

国家统计局的数据显示,11月份,70个大中城市中,新商品房和二手房价格环比上涨的城市个数减少,分别比10月份减少7个和8个;环比下降的城市个数增加,分别比上月增加4个和7个。

四大一线城市中,除了广州新房价格上涨0.9%之外,深圳和上海分别下跌0.3%、0.1%,北京环比涨幅为0。曾经领涨的二线城市龙头也威风不再,厦门新房价格11月份跌0.2%,合肥房价跌0.1%。

如果把11月份的下半月单独拉出来看,降温更明显。全国15个一线二线热点城市当中,11月房价下跌的城市有5个,但是11月份下半个月房价下跌的城市则有9个。在11月份的下半个月房价没有下跌的6个城市里,合肥和成都停涨,只有济南等4个城市房价上涨。

专家解读称,在因地制宜、因城施策的调控作用下,一二线城市房价降温,走势明显趋稳。

江苏:南京停歇,扬州冒尖

就江苏的城市看,本轮房价上涨势头强劲的南京,房价明显滞涨。南京11月份房价环比上涨0.2%,但是11月份下半月的数据却是下跌0.1%。而在10月份,南京仍有2.4%的涨幅。11月份已经是南京连续第21个月房价上涨,本轮房价大涨的峰值出现在今年年中,当时南京曾经有超过4%的月度涨幅。半年过去,房价已逼近停涨。

除南京外,江苏其他3个城市的房价却显得“不安分”。扬州11月份新房价格大涨1.9%,仅次于泉州,在70城中高居第二。徐州房价涨1.6%,同样位居全国前列。前几个月房价大涨的无锡也有0.8%的涨幅。

但在二手房方面,价格涨势依旧不减。国家统计局的数据显示,11月份70个大中城市里,二手房涨幅最大的是武汉,高达2%,泉州上涨1.9%,南京环比上涨1.8%高居第三。扬州上涨1.4%。徐州上涨0.9%,无锡则下跌0.3%。

专家:机会或在

明年下半年

房价滞涨,是不是意味着房价马上要降了?现代快报记者发现,11月以来南京楼市没有实质性降价楼盘,“优惠”多是噱头,目的是吸引眼球。为稳住买房人的心理预期,房产部门采取限制高价盘入市。如河西个别楼盘就在11月被暂停上市,不少楼盘在“排队等销许”。仁恒江湾城等高价盘,11月份也被暂停上传部分成交数据。在调控作用下,南京11月份价格成交结构有所下降,这是房价逼近停涨的重要原因。

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,预计12月份的下半个月,限价仍然会严格执行,能够开盘上市的以中低价刚需楼盘为主,高价盘上市仍会遭到严控。“接下来楼市调控的主题是进一步巩固调控成果,维护房价的平稳运行。”

同策咨询研究总监张宏伟认为,中央经济工作会议表明,明年楼市监管和整顿还将继续,明年下半年一二线城市房地产市场将进入调整期,部分开发商尤其民营开发商资金链将遇到新的风险。南京等二线城市明年的重点依然是防止地王,通过增加供应来“稳楼市”是主要特征。