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新政影响大!城东10月仅4盘推新 二手房也要降价?

限购、限贷的升级加码,让南京楼市陷入一片慌乱!商品房认购量急速下滑、买房人不断毁约、退房……曾经一房难求的南京楼市,瞬间跌落“谷底”!

一时间,南京楼市剧情开始反转。此次新政“限贷+限购”组合出击,力度较狠,南京多个板块都受到不小的冲击。据调查,南京多个楼盘面临客户“缩水”,至少5成,严重的甚至接近10成。就连前期“房荒”闹得最严重的河西区域,近期开盘消息竟然也接踵而来。

另外,房价将与河西“比肩”的城东板块,此次也受到不小的影响。

城东10月仅4盘推新 区域房价欲创新高

从表格来看,城东板块10月将有4家楼盘推新,其中一家为纯新盘。继城东首个“4万盘”银城东岳府首开之后,银城另一纯新项目银城君颐东方也将在10月迎来首开,放风价在42000-45000元/平米,在成为区域内又一“4万盘”的同时,也将捅破区域“天花板”。

当被问到项目是否受到调控新政影响时,银城君颐东方项目负责人表示,“影响肯定是有的,但并不是很大。因为项目定位高端颐养社区,目前主要客群还是在老城东区域,投资客并不是太多,所以受到的影响很小,项目还是会按照原计划开盘。”

城东10月除了纯新盘银城君颐东方首开,还有三家老盘也将继续上新,分别是银亿东城、中粮鸿云和中南世纪雅苑。从项目上来看,这三家均属于偏刚需住宅,因此受新政影响也不大。而区域内偏改善的紫金华府和奥克斯钟山府则受到影响较大,原本预计10月加推的计划都将有所推迟。

多房挂牌“急售” 二手房市场要降价?

看完新房市场,再来看看近期城东板块二手房市场,也有些波动。

小编从二手房网站了解到,位于城东的多家二手房,尤其是麒麟板块,都挂上了“急售”的字样。与麒麟相似的,还有江北板块,也有不少楼盘挂出“急售”,甚至有的降价出售。
还记得限购新政之前,二手房也和新房一样,涨幅惊人,一天一个价。有二手房房主今天刚签约,明天就不惜花费十几万违约,涨价再卖。新政出台后,南京楼市剧情发生大反转。买房人由于担心高位接盘,宁愿毁约也要退房。

中介的工作人员表示,目前看来,接下来二手房的成交量会有所下降,有一些急着出手的房主应该会降价。而买家不是太急的,可能会继续观望。

对此,有业内人士表示,新政后二手房的成交量,必然会有较大下滑,价格也会出现一定波动。手中有多套房的客户,如果不是急需钱,或者急需改善,不建议现在“割肉出货”。当然,但如果刚好房子可以卖个不错的价格,可以选择出货,择机再入市。