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新政下南京楼市”高烧不退”!倒逼调控再下重手?

眼下,南京楼市就如同近期的天气一样,炙烤着每一位买房人。

8月11日,南京发布调控新政,提高首套房、二套房首付比例5%,并对土地出让方式进行严格限制,当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。另外,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

调控新政的发布,政府想传导对楼市“降温”的预期,希望大家都静一静。

但,事以愿违,南京楼市依旧高温不退。

新政之后,南京楼市几大火爆现象:

1、买房基本靠抢。

摇到号靠运气,选到自己想要的房,还要看体力!8月14日,禄口楼盘翠屏城•公园里首开现场,256套房,千人参与抢房,练就“凌波微步”的买房人,进入选房区,各个健步如飞,生怕抢不到自己心仪的房源。

同样是在当天,江宁小龙湾楼盘龙湖春江郦城,推568套房源,近2000组客户参与选房,4组客户抢一套房。

到处都是买房人的身影,新政对他们毫无影响。

龙湖开盘现场排队等待进场的人群

禹洲吉庆里开盘现场,人人人人…

2、逢开盘必“日光”。

新政后,已有5家楼盘开盘,并在当天售罄。

新城香悦澜山,87套房源,售罄!

禹洲吉庆里,128房源,售罄!

翠屏城公园里,256套房源,售罄!

金地浅山艺境,210房源,售罄!

龙湖春江郦城,568房源,售罄!

3、越涨越买。

8月11日晚,仙林湖新城香悦澜山推新,均价达到29000元/平米左右,而上一批房源均价仅23000元/平米,虽然产品上有所升级,不过上涨6000元/平米,依旧能卖光,可见买房人购房热情有多高涨。

江宁禄口楼盘翠屏城公园里开盘,均价11500元/平米,跟上一批房源9300元/平米的整体均价相比,涨幅超过2000元/平米,256套房一小时卖光。

4、来访量增多、二手房一天一个价。

据不少置业顾问向小编透露,新政之后,售楼处的来访量不降反增,不少买房人冒着酷暑来看房。

有二手房挂牌价一夜涨10万,买卖双方依旧看好市场,觉得后面还要涨。

新政之后,为什么楼市依旧高温不退?

1、调控新政比较温和。

此次调控主要是为了接下来能顺利拍出此前积压的地块,缓解此前“熔断”政策导致的尴尬局面。

在贷款政策上,对于普通购房者及改善类人群的打压并不明显  ,投资需求并没有得到有效抑制。

2、物价部门对房价的严控,买房人产生了“有便宜”占得心里预期。

新政之后,城南楼盘禹洲吉庆里推新,销许均价均价为36200元/平米,与上半年推出的前一批房源35000多元/平米的售价相比,价格只是略微上涨。

江宁楼盘龙湖春江郦城一直喊价“3万”,上周末,开盘整体均价29539元/平米,比前一批房源28000元/平米的均价,小幅上涨,但依旧没有破“3”。

3、南京楼市供不应求。

截止今天下午18:00,商品房库存仅2.3万套,除去商业、办公等,实际有效库存十分有限。南京房源长期供应不足,是房价持续高涨的最重要的原因。

有业内人士指出,未来楼市如果持续火热,则不排除针对投资客有所限制,可能倒逼政府出台更严格的楼市调控政策。

南京可能效仿苏州出台楼市“限购”政策。某资深房产人士认为,限购作为一种行政手段,政府会相对谨慎对待,但是如果南京楼市依然高烧不退,不排除会作为一种储备政策。“接下来要看供求矛盾能否缓解,房价涨幅能不能得到控制,如果国家统计局的70城市房价涨幅排名中,南京能跌出前几位,市场能够稳下去,抢房的现象能够得到控制,是可以不需要再推出进一步的调控政策,但是如果本次调控效果不明显,南京仍然有可能效仿苏州。就像此前苏州的土地熔断机制,南京也跟进了。而且从苏州的限购来看,只针对外地人的第二套房限购,也依然是很温和的,对市场有一定的抑制,但不会造成冲击。