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房价再涨也不怕!南京买房“十大法则”出炉

房价在飞涨,钞票在贬值!这是一个全民害怕财富被洗劫的时代!

这轮房价为什么会暴涨?

1.货币超发

我们只知道中国30年间GDP增加了100倍,却很少有人知道与此同时我们的货币供应量却暴增接近900倍。

中国预计今年M2总量将达到157万亿元,增量接近18万亿元,这些钱去哪了?开发商拿地、老百姓买房,滚烫的热钱通过银行贷款进入房地产市场。

人民银行南京分行数据,今年上半年,南京新增房地产贷款1578亿元,比去年同期增加了1065亿元。换句话说,今年上半年放出去的房贷总额是去年上半年的3倍。

如果你不买房,你在银行的钱将严重贬值。货币超发下,你的钱可能随时变得连纸都不如,一场财富洗劫运动,买房成了“救命稻草”。

买房不再是一个人的事,而变成一群资本的狂欢。

2.供求失衡:

南京楼市各板块都在闹房荒,不少楼盘受限价影响迟迟没有新房源上市。据小道消息,河西南几家开发商更是协议捂盘等涨价。某数据统计,目前,南京已经超100家楼盘无房可售,不少楼盘停滞上市时间长达半年之久。

截止目前,商品房库存仅2.4万套,除去”僵尸房源”实际有效库存十分有限。

再来看,截止目前,南京楼市本年度商品房供应来不足7万套,而成交量已经接近10万套,供销比0.7左右,严重偏低。

南京房源长期不足,是房价持续高涨的一个重要的原因。

3.地王频出: 

今年上半年,全国诞生了120个地王将2013“地王年”60宗“地王”的记录远远抛在身后。这其中,一二线城市成“地王”集中营。

从2016年初开始,南京土地市场一片火热,成功出让35幅地块中,共计诞生16幅高价地,其中21幅土地成交楼面价超万元。

江北、麒麟地价突破2万,区域最高楼面价分别达到22435元/平米、22353元/平米。河西中部、河西南地价突破4万,最高达到45213元/平米!

某数据统计,同比2015年,2016年楼面地价涨幅为145%,2016年平均楼面价达21912元/平米,而2016年上半年整体住宅成交均价只有18576元/平米,南京“面粉价”超过“面包价”已经成为常态。

在这样的满城高地价推动下,南京房价也蹭蹭往上涨。

还有一个不容忽视的问题,今年上半年,南京供地严重不足,计划供地700万平米,实际成交面积只有163.7万平米, 只有计划的四分之一。

改变的力量

青龙地铁小镇人居价值论坛

8月28日,凤凰房产南京站主编陈诚老师首场线下公开课,“改变的力量 青龙地铁小镇人居价值论坛”于下午两点在中南山锦花城售楼处正式开讲。

在高烧不退、一房难求的当下市场,究竟该不该买房?又该如何买房?陈诚老师一一解读。大讲堂现场人气爆棚,各位听众聚精会神。

主讲人陈诚老师现场不断提供置业干货,从全国楼市现状到南京楼市,再到买房的“十大法则”,全面深度讲解南京置业要领。

演讲结束后,陈诚老师现场答疑解惑,针对听众提出的置业问题,耐心深度的分析解答。

在房价暴涨,楼市调控随时加码的当下,凤凰主编总结买房“十大法则”:

一、能买热门,不买冷门

“热”代表的是人气,“抢手货”很大可能性是好的!买房也一样,哪里热门,就应该去买哪里。如今南京多个区域被限价,房子抢不到!如果有能力买到这些热盘,真的要赶紧出手。

二、能买新区,不买老城 

相比新区“白纸好画画”的优势,老城里的一些区域,缺乏实质性的规划利好,更不会有大规模改造,很难再有大的改变。而新区,配套先行,交通、教育、医疗等各项配套都在逐步落实,加上土地的不断出让,后期价格上涨空间也会非常明显。

三、能买品牌,不买杂牌

相比普通开发商,品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力,以及更精细的管理能力。说直白点,品牌楼盘的溢价能力远远大于杂牌楼盘。

四、能买大的,不买小的

在条件允许的前提下,有能力买大户型的,尽量不要买小户型。买房投资收益率取决于单价,但收益值取决于总价!在相同收益率的情况下,面积越大,收益绝对值越高!财富增值越高!

五、能买便宜,不买贵的

在过去几年里,南京楼市低价盘的房价涨幅明显高于高价盘,低价盘的投资回报率明显高于高价盘。不明白的话,举个例子,单价1万元的楼盘价格翻番,要比单价3万元的楼盘翻容易的多。

六、能贷款的,尽量多贷

用足杠杆卖房,投资回报率更大!举例说明,一个楼盘总价120万,两年后总价涨到240万,收益是120万。如果全款买房,收益率是100%;如果只付了36万的首付,即便扣除两年的房贷利息,收益率仍接近300%!

七、能买住宅,不买公寓

今年以来,南京住宅市场一房难求,市场上有大批量的商办公寓入市。在这里,建议各位谨慎购买:公寓比普通住宅产权年限少;多数都是商用水电比较贵;商办类公寓转手税费高;公寓转手比较难,短期内升值空间比较小;投资公寓是一个长线过程,短期内收益有限。

八、能买市区,不买远郊

这里的“远郊”主要是指都市圈的的一些楼盘。都市圈的楼盘升值难,几乎已经成了目前南京楼市的共识。自住可以,投资请谨慎!

九、能买新的,不买二手

从投资的角度来看,这两年,新房升值空间远远大于二手房。举个例子,仙林湖新房的价格涨幅远远超过新街口的普通二手房。只说一句:“老破旧”不要碰,除非能上“拉力琅”!

十、能买低的,不买高的

同一区域的楼盘定价,一般是,洋房>小高层>高层。换句话说,就是容积率越低,楼层越低,房子卖得越贵。一个楼盘的产品定位和项目的容积率息息相关,容积率越低,产品的舒适度越高。随着低密度的产品日益稀缺,这类产品未来升值空间当然会越大。

青龙地铁小镇 又一个“富人岛”?

青龙地铁小镇作为南京楼市又一新兴板块,备受市场关注。甚至有人预言说,未来的青龙山板块将比肩“富人岛”江心洲。

2016年1月15日,青龙地铁小镇首次出让区域内2幅纯住宅地块。最终,中南和恒大分别以12728元/平米和12100元/平米的楼面价拿下这两幅地块,并分别命名为中南山锦花城和恒大龙珺。目前,这两大纯新盘售楼处已经开放,并均将在9月份首次开盘。作为青龙地铁小镇的首发双雄,两大楼盘的首开备受市场关注。

“青龙地铁小镇”,顾名思义区域内主力交通以地铁为主,地铁规划纵横交错。目前,已经通车的地铁2号线,南大仙林校区站和经天路站距离该板块较近。地铁4号线的东流、青龙和桦墅3个站点嵌入这里,青龙小镇将集合3个地铁站点,形成”一主两副”的中心体系。这个体系是以青龙站及桦墅站为副,以东流站为中心,在科学规划排布下逐步进行开发。

作为南京的首个地铁小镇,政府斥力打造,未来将建设成为集交通枢纽、商业娱乐、旅游文化、医疗养老等于一体的新型小镇。

据规划显示,小镇江宁片区占地约11.07平方公里,预计8-10年内完成市政基础设施和公共服务设施建设,该片区规划人口约8.85万人,片区内还将配备8所幼儿园、4所小学、2所初中、1所高中以及社区医院、社会福利设施、体育中心、社区服务配套等。

具体规划如下:

教育配套:高中2所,初中4所,小学8所,以及幼儿园15所;

文化配套:地区级文化中心1处、体育中心3处,居住社区级文化活动中心4处、体育活动中心8处,基层社区级9处;

医疗配套:地区级二级医院1处,居住社区级社区卫生服务中心4处;

养老配套:地区级区级养老院1处、养老公寓1处;

社区服务配套:居住社区级街政管理中心2处,派出所2处,社区服务中心4处。

业内人士指出,青龙片区将成为仙林的开发中心和最新热点,既是整个仙林最新崛起的新板块,也将承接仙林湖成为仙林开发的第一主力板块。随着该区域的不断建设和发展,以及各项交通、城建利好的陆续跟进,未来价值不可估量。

选择中南山锦花城的6大理由:

1、优质的自然环境

中南山锦花城北临龙王山,坐拥仙林湖、羊山湖公园,尽享两湖山水景色;项目内部打造东西、南北两条景观中轴,构建“琴棋书画”四大景观,实现“春花夏荫秋实冬绿”的四季缤纷景象。

2、便捷的交通系统

中南山锦花城西临长深高速,无缝对接地铁2号线、建设中的“换乘之王”地铁4号线,“绕城高速、双线地铁”直达主城。另外项目将开通定点发车的社区巴士,另与Uber、滴滴合作,在项目设置UberStation、滴滴车站,出行更便捷。

3、齐全的商业配套

中南山锦花城自建商业配套,再加上仙林湖万达茂商圈,繁华一步到位。此外,项目临近仙林中心的金鹰及奥莱城等高端购物中心,吃喝玩乐一应俱全。

4、雄厚的教育资源

中南山锦花紧邻仙林大学城,人文氛围浓厚。另外项目内部将引进康桥国际学校,让孩子享受从康桥国际幼儿园至小学、初中、高中的高质量教育资源,解决家长后顾之忧。

5、完善的医疗配套

中南山锦花城紧邻三甲医院——鼓楼医院仙林国际分院,并与之建立合作,将其作为项目的健康服务中心,构建“健康小屋”。而且为每位业主提供5年的免费管理以及养老服务。

6、首开“原始股”

所谓“原始股”,在楼市中,就是指纯新盘的首批房源。因为首批房源的价格往往是最优惠的,楼盘首开的优惠力度通常也是最大的,越早购买房价升值的空间越大。毕竟,随着时间的推移,房价还将不断上涨。

最新消息,中南山锦花城样板间目前已经公开,预计9月初首开400多套房源,毛坯交付,面积79-127平米,目前放风价25000元/平米左右。