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开发商手握重金就是买不到地 南京正酝酿改拿地规则

买房人买房难,开发商买地更难。今年以来,由于众多开发商集中在南京抢地,南京土地市场火爆异常,在今年下半年开始设置限价后,南京出现了多幅土地熔断无法拍卖的情况,这也加剧了开发商对土地的饥渴。(现代快报 马乐乐)

手握重金,就是买不到地

“迟迟买不到土地,公司面临总部的问责,感觉很痛苦。”某大型房企南京公司投资部的一位职员昨天告诉现代快报记者,公司正处于手里有钱花不掉的尴尬。“总部今年给我们40亿元往上的拿地目标,不差钱,只差土地。”他说,但现在已是8月份,他和他的团队依然寸土未得。并不是拿地不够拼,今年南京拍卖过的每一幅住宅地块,他和他的团队都曾经实地踩过。“很多土地给出了详细的方案,但在拍卖会上,总是就差那么点,最终拿地的价格实在超出预算了。”

不止一家开发商正在遭遇“缺地”的威胁。现代快报记者发现,多家开发商都面临没有储备土地的局面,如果今年下半年再不拿地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝。而即使像万科、恒大、保利这种“巨无霸”级别的房企来说,在南京的土地储备也远远达不到公司的量级。

行情看涨,私下收购更困难

今年上半年以来,由于太多的开发商渴求在南京拿地,导致土地拍卖异常激烈,葛洲坝在河西南部制造的4.5万元“天价地”让抢地大战进入了令人瞠目结舌的程度,而这直接导致南京出台“熔断”制度。如果撇开两场有熔断的土地拍卖,上一次大规模的土地拍卖还是在今年5月份。而8月5日原本有一场土拍,结果被取消。即使南京马上挂牌土地,按照规则也要1个月后,这当中“空窗期”不短。

记者了解到,8月5日土地拍卖会被取消,主要原因是7月8日拍卖会大面积熔断后,必须采取措施。相关人士介绍说,南京已经明确将从现场土拍改为网络土拍,目前相关部门正在测试软件。另外,为保证地价不再飙新高,南京正在酝酿对拿地规则作出修改。

业内人士表示,目前多家手握重金的开发商,都在寻找南京的土地转让资源。

不过,业内人士透露,由于债务纠纷、拆迁等诸多复杂的原因,南京不少本地中小开发商手里有一些“陈年老地”尚未开发,这当中也有开发商主观上谋求“捂地”的情况,但由于地价行情不断看涨,外地房企也很难买到这些土地,或许今后小开发商提供土地、大开发商负责运作的“合作开发”情况会更多。