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又一领域严查房地产项目!上周楼市认购量大降!

南京调控“加码”后,楼市推盘潮持续上演。上周,包括城北、江宁、江北、青龙地铁小镇、城南以及都市圈在内的多个板块都有房源入市。

与此同时,不仅仅是南京,整个全国楼市正掀起一场整顿风暴。11月10日起,两部委正式开展商品房销售明码标价专项检查,而住建部等多个部门也在近期联合执法,直指中介、开发商的“违规”乱象。

昨日,银监会也开始严查银行房地产业务,16个热点城市全覆盖,南京也在其中。

又一刚需板块房价破“2”,正方新城纯新盘首入市

上周,南京楼市共有7盘入市。

当下的市场,纯新盘的入市都会聚焦较高关注。上周六,江宁正方新城纯新盘景瑞春风十里首开入市,销许均价21483元/平米,这也是区域内首个破“2”的楼盘。

据了解,本次开盘共推出228套房源,户型面积83-160平米,精装交付。

开盘现场,开发商给出了四重优惠:参与团购且按时签约、完成贷款手续的优惠30000元;凭购房抵用券总款优惠2000元;开盘当天成功购买1号楼1单元,且按时签约、完成贷款手续的优惠1个点;开盘当天成功购买2号楼,且按时签约、完成贷款手续的优惠1个点。

随着区域地价的不断拔高,曾经还是刚需重镇的正方新城,房价也是水涨船高,如今房价也已破“2”。开发商给出的数据显示,本次228套房源仅剩余十余套。

老盘推新仅有一盘“售罄”,南京楼市“降温”进行时

上周末,城北板块的两家楼盘关注度也较高。位于新玄武板块的中海玄武公馆加推高层13号楼、多层27、28号楼,其中高层户型面积为97、127平米,洋房户型面积为127平米,共计256套房源,这也是项目今年以来的第四次加推。

时间追溯到今年6月底,项目首次开盘,当天销售近700套,实现24亿销售额。据介绍,项目前三次开盘已累计销售近1500套,销售额近60亿元。

此外,位于迈皋桥的保利朗诗蔚蓝也推出了一批新房源,销许均价29875元/平米,精装交付。相比上一批28639元/平米的均价,本批房源均价上涨1200元/平米。

上周末,位于青龙地铁小镇的中南山锦花城也推出了部分房源,毛坯均价24000元/平米左右。而城南的恒大华府也携63套房源入市,全部为200平米大平层,销许均价31128元/平米。

上周五,高新区的新城花漾紫郡就已率先“抢跑”,推出18号楼楼王,共计42套复式房源,户型面积105平米,销许均价17960元/平米。开盘当天表价卖房,无优惠,最终全部售罄。此外,都市圈的万都东樾也推出了204套房源,均价13000元/平米。

网上房地产数据显示,截至11月13日20点,上周(11.7—11.13)全市商品住宅共认购1501套,成交1506套,日均认购215套。与前一周(10.31—11.6)全市商品住宅共认购2251套,成交1872套相比,认购量下降33%,成交量下降19.5%。

事实上,从上周下降三成多的认购量上来看,南京楼市“降温”已是不争的事实。

楼市整顿风暴来袭!多个领域严查房地产项目

值得一提的是,国庆前后全国各地调控“升级”后,政府相关部门对于市场的监督也在“加码”。

11日起,国家发改委和住房城乡建设部,在全国范围内对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。对于未按规定实行“一套一标”、未一次性公开全部销售房源等在内的8项行为进行重点查处。

与此同时,住建部等部门也针对楼市销售不规范行为开展了专项规范和整顿行动。在上周,南京一大批二手房中介紧急撤下挂牌房源,有的大中介门店甚至出现橱窗一片空白的现象。知情人透露,这是工商部门开始调查中介机构“虚假房源”所致。

与此同时,就在昨天,银监会下发通知拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查,南京也在其中。据了解,此次专项检查内容涉及面较广,包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等,银监会此次检查也是对这16个热点城市的商业银行房地产业务的一次全面大体检。

这一轮调控动真格了!有业内人士指出,这也是相关部门为落实房地产调控工作,合理控制业务增速,有效缓释行业集中度偏高的风险做出的重要举措。本轮楼市调控与以往有所不同。新政出台后,相关部门对于新政后市场的“监督”和“跟进”都十分到位,此外,多个部门协同,力度不容小觑!在此也给出建议:不要再抱有任何幻想!