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南京8月报:政策严控房价地价 新房成交跌破万套

8月,尽管限贷政策落地,但南京楼市并没有想象中那么平淡。

在提高二套房首付比例、开发商放缓供应等因素作用下,南京8月新房成交量创下近半年低点。不过值得注意的是,据统计8月份南京有16个项目实现“日光”。

根据网上房地产数据,8月份南京住宅累计成交9975套,最终距离破万套的成交量仅一步之遥,比7月份的11882套下降了1907套,降幅达到16%,比去年同期10156套也出现微幅下降。

数据显示,今年前8个月除了2月份之外,南京楼市已经有6个月成交量突破万套,此外,从去年7月份开始南京楼市也连续半年月成交过万套,因此8月份不仅成为下半年首个成交量低于万套的月份,也成为近14个月成交量低于万套的两个月份之一。

从各区表现看,8月两江板块始终占据楼市销量主体。其中,江北板块累计成交住宅4349套,占到全市成交量的43%,但同比热度有所下降,去年江北新区落地后8月份累计成交住宅达5470套,占当月全市销量的53%。

此外,江宁板块8月住宅累计成交2797套,占全市成交28%,两江板块成交合计已占全市的7成以上。

8月份二手房成交表现抢眼,整体上量价齐升,以12893套逆转今年4月以来成交量连续下降趋势。

新增供应方面,8月份新房供应量并不逊色,接近7000套,环比7月份大幅上升3成左右。据业内人士预测,“金九银十”南京楼市预计上市规模高达两万套。

龙湖中海朗诗占前三 9月2万房源入市争夺

随着去年出让地块陆续入市,南京楼市竞争逐渐在新盘之间展开。新盘“当道”之下,南京房企8月销售业绩排行也面临新一轮洗牌。

率先闯入的是龙湖,这家企业似乎总是能让人“意外”。8月,龙湖凭借单盘春江郦城夺得头魁。

8月14日,南京龙湖春江郦城迎来了二次加推,此次加推共计568套房源,当日2小时全部售罄,揽金18亿元。自5月份首开至今短短3个月,南京龙湖春江郦城单盘累计销售逾43亿元,相信该项目将让龙湖在南京今年排行榜占有一席之地。

然而,上个月的冠军中海地产以网签12.6亿元屈居第二。值得一提的是,中海已经连续两个月出现在榜单前两名。凭借纯新盘中海玄武公馆强势回归,首次开盘一举揽下23.32亿元,成为7月单盘销冠。

8月份,中海玄武公馆迎来加推,22日晚间推出390套房源,1小时热销14亿元,去化率90%,再一次登上排行榜。

在排行榜上还有一个熟悉的朗诗,这家以南京为大本营的房企挤进前三。8月21日推出位于桥北的纯新盘——金象朗诗红树林,共388套房源,全部售罄。

随着“金九银十”的到来,燕子矶区域地王的融创玉兰公馆和城东前地王的新城璞樾钟山呼之欲出,相信9月份排行榜的争夺战将更加激烈。

据统计,9月份南京楼市预计将有110多家楼盘推出近2万套新房源,不包括溧水、高淳等周边板块,其中有30家是首次入市的纯新盘。

市长喊话与新政落地 成交骤降不足万套

相关数据统计显示,南京楼市8月份实际共计有27家楼盘推出6469套房源,新盘中仅融创臻园、绿城东方玉园、碧桂园伯爵山、金象朗诗红树林以及银城东岳府5家亮相。

可以说,不管是上市楼盘数还是上市套数,都和预计的数量大打折扣。

成交套数方面,8月份南京楼市成交量也有微量下降,这也成为今年以来除春节月外唯一一个成交不过万套的月份。

据南京网上房地产数据,截至8月31日,8月南京新房共成交9975套(不含高淳溧水都市圈),环比7月(2016年7月南京楼市新房成交11882套),成交量下降近2成。

不过,从8月住宅成交面积来看,刚需和刚改项目的占比比较大,成交套数也比较多。从成交价格区间来看,7000元/平以下占比3.64%,25000元/平以上占比42.44%。

显然,南京调控政策在一定程度上遏制了楼市,随着南京限贷调控政策最终落地,市场明显放缓。

8月11日,南京市政府办公厅转发《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》决定从2016年8月12日起,进一步加大政策调控力度,调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例,促进房地产市场持续稳定健康发展。

随后8月17日,在南京市人大常委会第二十七次会议上,南京市市长缪瑞林做关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告指出,南京房地产市场风险加大。

他明确,下一步,南京市将立足南京房地产市场实际,针对局部区域过热的问题,严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施,确保全市房地产市场平稳健康发展。

业内资深人士认为,南京市长的表态,直接决定了下半年南京的房价和地价,不可能大涨。这也意味着,南京很多开发商指望物价局在下半年放松限价的幻想,彻底破碎。

尽管如此,8月份南京仍出现16个项目“日光”现象。其中8月10日,仙林纯新盘绿城东方玉园首开,推出洋房、大平层和叠加别墅共计168套。该盘35700元/平方米的价格也创下目前仙林最高,当晚所有房源全部售罄。同一天,江北纯新盘融创臻园首次开盘,共计468套毛坯房源,90分钟所有房源售罄。

在调控严控下,对于下半年楼市的走向,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,房价具有趋势性,不同于过山车般的股市,说跌就能跌,所以下半年南京房价的会继续上涨,而上涨的过程中,风险性在累积,与此同时房价涨幅分化明显,一方面体现在板块上的涨幅分化,另一方面就是产品的分化。

值得一提的是,随着一线以及重点二线城市地王频现,北京、上海、深圳市场出现豪宅化,而南京市场则会呈现“高端化”,“双控”政策也仍会在下半年会继续发挥作用控制房价涨幅,尤其在三季度会明显出成效。