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南京6-12月新房供应700万平!三大举措加大供应

6月11日中午12:41,南京市房产局官方微博“宜居南京”,发布了一条长微博:今年下半年,南京的新房供应量达到700万平,将采取三大举措加大供应!

以下为微博的主要内容:

今年以来,南京为稳定房地产市场,推动南京楼市健康平稳运行,先后出台并严格落实《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》、《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场健康发展的实施意见》等政策措施。目前,各项措施逐步显效,南京房地产市场总体趋于平稳,但同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性较快上涨等问题。

据消息称,为有效缓解局部区域供应偏紧状况,我市将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。

1、按照目前供地和开发建设情况,据调查摸底了解,预计6—12月份,全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右,近6.5万套,超过前5个月近230万平方米,市场后续供应充足,其中重点热点区域浦口占20%,江宁、六合占15%,河西、城北占比在10%以上,重点热点区域供应量加大,供不应求状况有望逐步缓解。

2、严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定,保证上市规模。

3、督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度,尽快形成上市量投放市场。

4、查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为,促进房地产市场供应、销售规范有序。

针对南京今年下半年商品住宅上市供应量的相关数据,以及加大上市供应的3大措施,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉第一时间作出详细解读。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,南京发布下半年商品住宅上市供应量的相关数据和加大上市供应的3大措施,传递出10大信号:

(1)在落实土地最高限价等新政之后,时隔不到一周,南京再次及时发布下半年商品住宅上市供应量的相关数据和加大上市供应的3大措施, 用权威数据向市场传递出下半年商品住宅上市供应量将会加大的信息,推动有关各方形成准确的市场预期,并传达南京加大商品住宅上市供应的决心和举措,增强有关各方对南京加大供应、稳定市场、稳定地价房价的信心。

(2)数据显示,下半年南京商品住宅的上市量将明显加大,全年的分布将会呈现出“前紧后松”的特点,预示着南京楼市即将走出上市量的低谷期,供应偏紧的局面将在下半年得到逐步缓解。

(3)热点区域下半年的供应量明显加大,浦口所在的江北新区排名全市第一,江宁、河西以及城北(包括鼓楼滨江、新玄武、燕子矶新城等)都位于全市前5名。南京各个区域的供求状况分布不均衡,供应最紧张的就是少数热点区域,这些区域下半年加大供应之后,供求关系缓和了,将会直接推动全市供求关系的缓和。可以预计,下半年南京新房供应的区域不均衡局面将会得到逐步缓解。

(4)数据显示,今年全年的供应有望达到1170万平米左右,与去年处于历史高位的成交量基本相当,高于去年全年的上市量,今年的总体供应比较充足,加大供应体现出成效。

(5)上半年受到房价上涨、局部区域供应偏紧、地价高溢价成交等多种因素影响,需求量释放的规模大、速度快,不少本应在下半年买房的需求被提前到上半年释放了,1-5月份全市成交量约6.4万套左右,接近去年全年的60%。下半年,随着需求量的提前释放和上市量的增加,以及调控措施的逐步显效,预计房地产市场将会逐步降温,供求关系将会逐步趋于均衡,房子不会再像上半年那样紧张了。

(6)南京楼市的新房库存已经出现底部特征,最近一个月基本稳定在2.4万套左右,楼市也出现了降温的多个信号,库存有望在上市量加大的背景下逐步见底回升,进而推动房价地价的平稳运行。

(7)加快在建住宅项目的开发建设进度,尽快形成上市量投放市场。这是做大供应量池子的一个重要举措,也是从加大土地供应到实现住房供应加大的关键一步。《南京市2016年经营性用地出让计划》提出:商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年,地上建筑面积小于10万平方米的,合同约定开发周期不得超过2年,10万平方米以上的,合同约定开发周期不得超过3年;同时,严厉打击故意囤地行为,引导企业诚实守信,促进尽快形成市场有效供给。除了土地部门之外,南京建设、房产系统的管理部门,下半年,也将会通过多种手段加快在建住宅项目的开发建设进度,尽快形成上市量投放市场,做大上市供应的池子,从源头保证上市量的充足。

(8)严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定,查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为,都是为了保证已经进入池子里的房源能够尽快供应到市场中去。既然进了准许上市的池子,符合上市供应的条件,就应该尽快进入市场中去,不能在池子中耽搁。预计下半年相关部门会加大检查力度和对违规行为的查处力度,希望房企能够领会政策意图,为加大供应和稳定市场拿出实际行动,共同呵护南京房地产市场的健康平稳发展。南京房地产市场的健康平稳发展,是房地产企业能够生存发展和持续经营的基础,诚信经营也是企业取信市场和赢得买房人的基石,呵护市场,人人有责。

(9)南京加大上市供应的措施以及下半年商品住宅上市供应量的相关数据、信息,需要客观传递和科学分析、理性解读,形成客观公正的舆论导向,对市场负责,对行业负责,对买房人负责,对企业负责,对自己负责。

(10)对于广大买房人来说,对于此次加大上市供应的数据、信息和措施,同样需要科学分析,读懂南京稳定市场的决心和信号,重新调整自己的判断和预期,根据各自的需求,时刻不忘理性消费、理性投资,这也是对自己的保护和负责。

(注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。)