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南京青奥村上千套公寓已空置两年 专家建议当商品房卖

要说南京楼市当下最“一房难求”的区域,莫过于河西南部。躁动的预期下,区域内的楼盘始终保持“开盘即售罄”的状态。然而就在河西南部,有上千套住宅早已建成却寂寞地空置,这就是青奥村。从2011年33亿元拿地至今,青奥村的地价已经出现了火箭般的升值,但在青奥会结束后,却已经空置了两年。在很多买房人看来,青奥村如果能够上市销售,能够在一定程度上缓解河西南部的“房荒”。(现代快报)

揭秘青奥村“档案”

共有6幢居住楼、4幢配套建筑

青奥双塔之南,“南京眼”步行桥之东,扼守河西南部的西北角,明眼人都知道,这些早已建成的楼栋占据着绝佳的地理位置。两年前,来参加南京青奥会的青年运动员们的“家”就在这里——青奥村。

2011年5月,在一场不起眼的土地拍卖会上,编号为G14的土地,以33亿元的价格成交。在2011年,33亿元的地价已经算是非常高昂,但G14却没有引起更多人关注,原因是地块出让的条件中备注这是服务于青奥会的项目。

拿地的房企是南京青奥城建设发展有限责任公司和南京奥体建设开发有限责任公司,而这两家国企也很快将这里如期建成青奥村。

资料显示,青奥村总建筑面积约50万平方米,总共有6幢居住楼和4幢配套建筑。据粗略统计,大约1950套公寓,公寓面积在70多平方米到180平方米之间。

青奥会期间,运动员公寓共有6幢,使用的是裙楼2—9层的空间,房型分为一房一厅、二房一厅、三房一厅和四房一厅,空调、家电、床、橱柜、桌椅,应有尽有,运动员可以拎包即住。

探访青奥村现状

一幢变身国际社区对外出租

一转眼,2014年南京青奥会已经过去两年了。后青奥时代,青奥村如何利用一直备受关注。

今年4月,青奥村变身终于有了动静,其中一栋楼变身为国际社区,对外出租。

当时,负责建设青奥村的南京奥体建设开发有限责任公司下属单位“奥体物业”官方微信发布消息称,作为青奥村的首发产品,南京盛捷青奥国际社区一期190套服务公寓正式试营业,包括一房至四房多种房型。

其实,青奥村的房子对外出租早已有官方说法。2015年初,南京市委、市政府办公厅就印发了《南京河西国际人才社区建设实施方案》。方案明确,青奥村转型为国际社区,重点服务有国际化生活环境需求的外籍家庭,将实行国资持有、租赁为主的运营模式。预计2015年底基本具备入住条件,力争在2017年底入住率达50%左右。

目前对外出租的公寓都集中在青奥村东北角的F楼,从2层至27层。

近日,现代快报来到这里探访,远远就能看到路灯杆上贴着“青奥国际社区”的广告牌。工作人员告诉现代快报记者,因为没有提前预约,当天销售人员不在,所以不能参观公寓的样板间。

此前,记者了解到,因为做的是酒店式公寓,最小的一房也有80多平方米,月租金8000元;三房月租金在2万元左右。至于目前的入住率,工作人员表示不方便透露。

小区环境整洁,青奥会标志还在

除了这一幢楼外,剩下的5幢居住楼现在啥样子?

从写有“青奥村”三个大字的大门进入,快报记者随后来到居住区,放眼望去,满眼的绿色,环境整洁。

进入其中一幢楼,记者坐电梯来到8楼,墙上还贴着青奥会时的标志牌。走进其中一户,发现这是一个小户型,进行了简装,基本就是青奥会时的样子,只是少了家具,不过卫生间里有热水器、洗漱台等。据了解,青奥会时,居住楼的2到9层为简装公寓;10层以上的塔楼当时未用也没装修。

随后,记者又坐电梯来到28楼,发现上面已经进行了简单的装修,如地板已经铺好,墙面已经刷好。据了解,今年4月份时,塔楼部分已经在装修了。在楼下,不时还能看到有工人出入。

调查 青奥村去向

心声 “到底什么时候卖?”

“青奥村到底什么时候卖?”今年以来,多位读者都曾经拨打现代快报热线“96060”电话,表达出希望购买的心情。

市民盛先生就表示,自己在河西南部参加多个楼盘的摇号都空手而归,实在是买不到房子。他每次去河西南部的楼盘,都会远远看到青奥村,听人说青奥村将来可能会拿出来卖,他就想打听一下。

河西南部的楼市热得发烫。现代快报记者了解到,从去年底以来,河西南部的所有楼盘都是逢开必抢,区域内的几家楼盘在不开盘的时候,都是“断货”状态。“如果青奥村1000多套装修好的住宅投向市场,对河西南部的房荒是有很大的缓解作用的。”河西南部某楼盘的负责人私下表示。

算账

房价已大幅增值

拿地5年,青奥村到底赚了还是赔了?

资料显示,青奥村的土地性质是商住用地,其中住宅部分出让面积119105.1平方米。如果按照现在的市场价格评估,那么青奥村项目的升值幅度惊人。今年5月份,就在青奥村东南方向只有几百米远处,诞生了震惊全城的葛洲坝“地王”,4.5万元/平方米的地价让河西南部的楼市再次沸腾。

从地理位置看,青奥村比葛洲坝地王只好不差。假设按照2.75的容积率和4.5万元的地价计算,青奥村光住宅部分的土地价值就达到了147亿元!而另外11万平方米左右的商业部分,估值也不会太便宜。这么看来,开发商5年前付出的33亿元地价,只是个零头而已。

建议

专家:按市场机制出售

大型赛事中配套的运动员公寓,赛事结束后是怎么处理的?现代快报记者了解到,北京亚运会和广州亚运会后,配建的亚运村都采取了当作住宅面向市民出售的模式。

在南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华看来,青奥村的长期空置确实并非好选择。“青奥村的房子都是已装修房子,如果长期闲置,装修就存在老化的情况,本身也是一种浪费。青奥村建成两年多,在南京房地产市场大幅度发展的背景下,已经实现了国有资产的大幅度增值,对青奥村房源予以处理也在情理之中。”

他认为,南京曾经提出将青奥村当作人才公寓使用,建议有关部门尽快出台措施,要么给青奥村面向人才出租制定细则;要么把青奥村作为商品住宅投向市场变现。

吴翔华说,青奥村是按照正常的招拍挂出让的,现在已经是现房,具备了商品房现房销售的条件,开发商完全可以按照当前河西南部的市场行情来制定价格。

追问

剩下5幢楼何去何从?

不少人关心青奥村房子的去向,其中一个重要原因是,周边的环境宜居。比如,附近的学校有南京外国语学校青奥村小学、伊顿国际学校,医院有儿童医院河西分院等,休闲娱乐有保利大剧院等。

现代快报记者从多个渠道了解到,剩下的5幢楼将来何去何从,到底是卖还是租,目前并没有说法。 现代快报记者向南京河西新城区开发建设指挥部相关人士求证,对方表示目前还不知情。