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南京楼盘祭出“四大绝招”强突“限价令”

今年4月,南京物价局设有涨幅“红线”:对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2—3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

时隔3个月,南京物价局再出五大控房价政策,并设置了“动态封顶价”。

物价部门此举是否意味着对之前政策力度“不够满意”呢?

事实上,在“限价令”之下,一些楼盘早已想到了“应对之策”

所谓见招拆招,来看看他们的“招数”!

一、毛坯改精装

毛坯改精装,这一做法比较常见。之前卖毛坯房源,为了能涨价,改精装销售,当然这个精装价具体怎么“装”,也只有开发商清楚。

例如,城东板块的银亿东城,之前一直在售毛坯房源,毛坯均价12500元/平米,而即将要推出的精装房源,预计均价20000元/平米,足足涨了7500/平米!

再如迈皋桥的东方兰园,同样是毛坯改精装,精装比毛坯价也是涨6000多元/平米。

7月20日,物价局发布五大举措,其中要求严控“毛改精”等变相涨价行为,在房价过快上涨期间,规划要点中未明确为精装修房的,不宜以精装修房源上市销售;原商品住房销售预案中以毛坯房源销售的,新房源不宜将毛坯改为精装修房源上市销售;精装修房提高装修标准的,应在销售现场公示前后装修评估对比说明,不得变相涨价明显高于周边房价。

接下来,毛坯改精装涨价会更难吗?这里用了“不宜”二字,其中的“空间”可以自己体会……

二、拉大高低差价,拉低整体均价

如何计算楼盘涨幅?就是拿新一批房源的销许均价,与前一批销许均价相比,比如上一批均价10000元/平米,这一次领销许,均价20000元/平米,涨幅就是100%。

一些开发商为了控制涨幅,虽然前后整体均价没有太大差别,但是大部分房源的单价高于前期,用几套房做”牺牲”,拉低整体均价。

比如,某神盘项目,均价在3.5万/平米左右。其中,一些房源价格在3.7~3.8万/平米,为拉低整体均价,个别房源竟然低于3万/平米,甚至有房源只有1万多元/平米。

通过拉大房价的高低差,来降低整体均价,让大部分房源价格上调,这样的做法不失为一种突破“限价”的好方法,不过,便宜了买那些“特价房”的业主。

三、大户型房源价格作高

河西中部楼盘价格一直受物价局重点关注,有不能超过4.5万/平米“红线”的说法。近日,河西中某盘营销负责人朋友圈吐槽惨遭“限价”,该楼盘即将加推,整体均价没有超过4.5万平米,与前一批房源价格差不多,几乎没涨。

不过,我们可以看一下网络曝光的分户型的价格:

90平米三房:均价42650元/平米,单价在41000-45000元/平米;

130平米四房:均价43500元/平米,单价在40000-46500元/平米;

170平米四房:均价46400元/平米,单价在42000-50000元/平米。

越大的户型卖的价格越高,这样不少房源总价提升,也可以多赚一点。

四、捆绑车位销售

“限价”实在突破不了,房子还是要卖的。一些开发商,会采取捆绑销售的办法。例如,车位一般不好卖,开发商就要求客户买房一定要买车位,然后抬高车位价一起销售。

开发商在建造房子的时候,地下部分,比如停车位是花了不少资金投入的,开发商想尽快回笼资金,既然房子好卖,不如搭个“顺风车”,一起卖,还能变相涨价。

说了上面四大“绝招”,其实,还有一个终极“杀招”,也是很多开发商选择的招数:索性暂时不卖房了!等到明年新一轮的涨幅“红利”来,又可以涨价销售了!而这也成为了今年南京楼市闹“房荒”的最大原因!