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南京最新房贷细则:无房贷记录 再贷款利率最低7折

随着国庆期间各地纷纷出台限购政策,金融部门的配合动作也是逐步跟上。昨日,人行南京营管部正式发布消息称,此前该行于10日召集辖内各金融机构召开住房按揭贷款通气会,确定首付比例和利率。在一套房还清的情况下,再购买商品房,贷款利率可在基准利率基础上打7折。

按照最新的房贷细则,能够享受基准利率7折优惠的主要是三种情况:既无房也无房贷记录者,最低首付3成;无房但房贷已结清者,最低首付5成;已有一套房,且无房贷记录,最低首付5成;已有一套房且房贷已结清,最低首付5成。如果已有一套房,且贷款未结清,则最低首付8成,也按二套房贷利率执行,即在基准贷款利率基础上上浮10%。

人行南京营管部有关人士称,7折利率是此前政策规定的利率折扣下限,当前房贷利率已市场化,具体由各银行机构自主确定。

据了解,目前市场上的首套房房贷利率多执行基准利率基础上9-9.5折优惠,由于当前贷款利率已经处于历史较低水平,因此,从银行的盈利角度考虑,7折也仅仅是政策要求,实际执行可能性很小。按贷款200万元、等额本息贷款满30年来计算,利率9折优惠相比于上浮10%来说,每个月的月供可以节省1191元。

目前在南京市区范围内(不含六合区、高淳区、溧水区)差别化住房信贷政策如下:

购房者情况

房贷政策要求

居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)

贷款最低首付款比例不低于30%,利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭

贷款最低首付款比例不低于50%,利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清

贷款最低首付款比例不低于80%,利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

拥有两套及以上住房的居民家庭

暂停发放商业性个人住房贷款

(具体首付款比例和贷款利率由银行业金融机构在政策规定基础上,根据自身情况自主确定)