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南京大力开查楼市乱象 规范楼盘宣传和销售行为

撤广告、删软文、修改户型图……连日来,南京各大楼盘都在自我整改,规范楼盘宣传和销售行为。与此同时,南京市执法部门对楼市的巡查越来越密、越来越严,有的楼盘为了逃避检查,整个售楼处空空荡荡,连个户型图都没有。

国庆前,南京发布了加强房地产市场监管的“宁十三条”,其中有2条值得关注:一是严厉打击房地产市场违法违规行为,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理;二是打击不实炒作,加大对虚假信息的打击力度,对发布不实信息、恶意炒作、制造“恐慌”氛围的行为,依法处理、严厉打击。

对于“宁十三条”,一些房企起初并没有在意,有的甚至认为是走过场的形式。但随着国庆假期“双限(限购、限贷)”措施的出台,房企觉察出这次是在动真格。

据了解,10月9日起,南京市开展了大规模的房地产市场综合执法工作,涉及60家开发企业和75家中介企业,重点对符合条件但未申请销售许可、在申领销售许可前违规“变相认购”、销售现场公示不规范、中介公司代理出租公租房和廉租房等违规行为,进行了现场核查和综合执法。

通过检查,对南京仁恒置业、华新(南京)置业、南京招阳房地产、南京华府、南京链上城、南京航鼎等符合上市条件而不办理上市销售手续、现场公示不规范,捆绑车位销售、违法出租公租房、涉嫌未领取商品房销售许可证销售房屋等行为及时下发整改通知或立案查处。对丁家庄片区华银路华府房产2家、裕兴不动产、南湾营文康苑宁众、美之居、石城房产等共6家中介门店涉嫌违规代理出租公租房和廉租房的行为,责令立即整改,整改期间暂停网上签约资格。

新房供应量大区江宁目前已开启区域市场第三轮巡查。该区住建局人士表示,“监察大队会根据每家案场的规范公示,每一条每一条进行核查,只要有一条不规范,都会要求整改。”

比如青龙山国际生态新城的融侨悦城,在项目开盘前,江宁房管局就对售楼处进行例查,发现售楼现场并没有公示商品房预售管理范围和开盘通知,立即要求融侨悦城当天进行整改。开盘当天,江宁房管局工作人员进驻现场督察,以防房企捂盘。

一些房企人士告诉记者,在关于楼盘广告用词上,已不允许出现“中心”等极致用词。河西一楼盘一直以“人文府邸”做宣传,如今也开始改口,该项目的策划、文案正在连夜排查宣传用词,已查到2014年当初拿地的时候。江北某楼盘,总部则把策划的电脑直接打包收走,检查里面的各种文件和图片,以免有遗漏。为了应对检查,江北某楼盘整个售楼处空空荡荡,连个户型图都没有。还有房企接到工商局的电话询问,此前刊登的楼市广告中提到的户型面积是套内面积还是建筑面积,以后的广告都需要明确注明。

业内人士认为,政府这次大检查是动真格的,一些不打算开盘的楼盘最近纷纷开盘或正在准备开盘,连房源最为紧俏的河西板块,最近也将有近千套新房上市。