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南京国土局狂甩18幅地!9月19日起将连拍三天

今天上午(8.12),国土局挂出《2016年宁网挂第01号国有建设用地使用权公开出让公告》,一口气端出18幅地块,总出让面积达到939316.35㎡,其中15幅地块为上两次公告中地块!而根据最新的公告显示南京网上拍卖将于9月19日开始,将连拍3天。

本次推出的18幅地块,包含江北6幅,江宁7幅,秦淮区1幅,建邺区1幅,鼓楼区1幅,栖霞区1幅,雨花台区1幅。

有专家指出,本次挂地不仅增加了供应量,一次性推出18幅地块,总出让面积更是高达94万方。在保证成交量的同时,很有可能抑制高地价的产生,有希望在一定程度上缓解市场上的“房荒”压力。

而在昨日下午,《南京发布》官方微信公布了南京土地新政,其中不仅规定实行土地网上交易,且当竞价达到最高限价90%时,须现房销售;达最高限价时,改为现场摇号产生竞得者。

对此土拍新政,有专家解读:

1、土拍新政创先河:熔断没有了,同时达到最高限价改摇号(让开发商尝尝买房人的滋味?);

2、网上竞价达到最高限价90%,须现房销售。对开发商资金要求极高,房企拿地会极其谨慎。

3、地王还是会出现!对开发商价格测算、举牌能力提出更高的要求!

NO.2016G43地块

NO.2016G43地块为鼓楼区湖南路04、05地块,东至丁家桥路,南至湖南路,西至中山北路,北至马台街。总用地面积84916.31平米,规划用地性质为商住混合用地、商办用地、公园绿地、城市道路用地,住宅70年、商业40年,综合容积率:7.45,挂牌出让起始价59亿,起拍楼面价9400元/平方米。预售限制起始价为92亿,现房销售起始价为103.6亿,最高限价为115亿元。

NO.2016G44地块

NO.2016G44地块为江宁区机场高速以西,正方大道以南地块,东至前尚路,南至凤高路,西至尚高东路,北至前尚北路。总用地面积145195.63平米,出让面积101796.12平方米,规划用地性质为二类居住用地、商办混合用地、基层社区中心用地,住宅70年、商业40年,综合容积率2.39,挂牌出让起始价13.4亿,起拍楼面价5508元/平方米,预售限制起始价为25.2亿,现房销售起始价为28.4亿,最高限价为31.5亿元。

NO.2016G45地块

NO.2016G45地块为雨花台区铁心桥街道A9-2地块,东至规划道路,南至宁双路,西至规划道路,北至甲七路(规划)。总用地面积39215.62平米,出让面积39215.62平方米,规划用地性质为二类居住用地,最大容积率2.2,建筑限高60米,挂牌出让起始价15.6亿,起拍楼面价18082元/平方米,预售限制起始价为20亿,现房销售起始价为22.7亿,最高限价为25亿元。

NO.2016G46地块

NO.2016G46地块为江宁区左邻右里北侧地块,东至中驰路,南至宏运大道,西至名城大道,北至宏运大道。总用地面积23350.43平米,出让面积23350.43平方米,规划用地性质为商住混合用地,最大容积率3.2,建筑限高120米,挂牌出让起始价11.5亿,起拍楼面价15391元/平方米,预售限制起始价为16.2亿,现房销售起始价为18.2亿,最高限价为20.2亿元。

NO.2016G47地块

NO.2016G47地块浦口区江浦街道白马2号地块,东至海院西路,南至海象路,西至象山东路,北至白马路。总用地面积70797.72平米,出让面积49198.72平方米,规划用地性质为住宅用地,最大容积率1.5,挂牌出让起始价10亿,起拍楼面价13550元/平方米,预售限制起始价为13.2亿,现房销售起始价为14.9亿,最高限价为16.5亿元。

NO.2016G48地块

NO.2016G48地块浦口区江浦街道白马3号地块,东至海院西路,南至现状,西至象山东路,北至海象路。总用地面积64938.57平米,出让面积64938.57平方米,规划用地性质为住宅用地,最大容积率1.4,挂牌出让起始价12.5亿,起拍楼面价13749元/平方米,预售限制起始价为16.2亿,现房销售起始价为18.3亿,最高限价为20.3亿元。

NO.2016G49地块

NO.2016G49地块为浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块,东北至园创路,东南至浦云路,西南至江淼路,西北浦虹路。总用地面积62252.82平米,出让面积56850.68平方米,规划用地性质为住宅用地,最大容积率2.5,建筑限高80米,挂牌出让起始价20亿,起拍楼面价14072元/平方米,预售限制起始价为25.2亿,现房销售起始价为29.2亿,最高限价为31.6亿元。

NO.2016G50地块

NO.2016G50地块为浦口区沿江街道高新技术产业开发区奶牛场地块,东至泰冯路,南至浦泗路,西至宁六公路,北至中心路。总用地面积57502.91平米,出让面积57502.91平方米,规划用地性质为二类居住用地、零售商业用地,住宅70年、商业40年,最大容积率2.1,挂牌出让起始价10.8亿,起拍楼面价8944元/平方米,预售限制起始价为15.4亿,现房销售起始价为17.4亿,最高限价为19.3亿元。

NO.2016G51地块

NO.2016G51地块为浦口区沿江街道高新技术产业开发区泰冯路地块,东至泰冯路,南至中心路,西至宁六公路,北至富康南路。总用地面积32830.95平米,出让面积28504.45平方米,规划用地性质为二类居住用地、零售商业用地,住宅70年、商业40年,最大容积率2.1,挂牌出让起始价5.7亿,起拍楼面价9522元/平方米,预售限制起始价为7.6亿,现房销售起始价为8.6亿,最高限价为9.5亿元。

NO.2016G52地块

NO.2016G52地块为栖霞区尧化街道翠林北路西地块,东至翠林北路,南至新城路,西至和苑南路(规划),北至前塘路(规划)。地块位于华润幸福里西侧,总用地面积31652.77平米,出让面积31652.77平方米,规划用地性质为住宅用地,最大容积率2.6,建筑高度:50≤H≤100米,挂牌出让起始价9亿,起拍楼面价10936元/平方米,预售限制起始价为13.2亿,现房销售起始价为14.9亿,最高限价为16.5亿元。

NO.2016G53地块

NO.2016G53地块为江宁区双龙大道以东、云台山河路以北地块,东北至栖隐路,东南至云台山河路,西南至双龙大道,西北至紫金三路。总用地面积45636.33平米,出让面积45636.33平方米,规划用地性质为住宅用地,最大容积率2.0,挂牌出让起始价8.5亿,起拍楼面价9313元/平方米,预售限制起始价为14.4亿,现房销售起始价为16.2亿,最高限价为18亿元。

NO.2016G54地块

NO.2016G54地块为江宁区栖隐路以东、学林东路以南地块,东至云台山河路,南至云台山河路,西至栖隐路,北至学林东路。总用地面积73216.00平米,出让面积73216.00平方米,规划用地性质为住宅用地,最大容积率1.1,挂牌出让起始价8亿,起拍楼面价9933元/平方米,预售限制起始价为12.8亿,现房销售起始价为14.4亿,最高限价为16亿元。

NO.2016G55地块

NO.2016G55地块为江宁区双龙大道以东、学林东路以南地块,东至栖隐路,南至紫金三路,西至双龙大道,北至学林东路。总用地面积95005.04平米,出让面积89601.87平方米,规划用地性质为住宅用地和基层社区中心混合用地,最大容积率1.95,挂牌出让起始价16亿,起拍楼面价9157元/平方米,预售限制起始价为27.2亿,现房销售起始价为30.6亿,最高限价为34亿元。

NO.2016G56地块

NO.2016G56地块为江宁区苏源大道以东、云台山河路以北地块,东北至嘉业路,东南至云台山河路,西南至苏源大道,西北至紫金三路。总用地面积89369.37平米,出让面积83965.76平方米,规划用地性质为住宅用地,挂牌出让起始价15.6亿,起拍楼面价6732元/平方米,预售限制起始价为29.6亿,现房销售起始价为33.4亿,最高限价为37亿元。

NO.2016G57地块

NO.2016G57地块为江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块,东至现状,南至方前大道,西至务实路,北至现状。总用地面积68327.06平米,出让面积62920.20平方米,规划用地性质为住宅用地,挂牌出让起始价7.1亿,起拍楼面价7523元/平方米,预售限制起始价为12.8亿,现房销售起始价为14.4亿,最高限价为16亿元。

NO.2016G40、G41、G42地块 

NO.2016G40地块和NO.2016G42地块均为商办混合用地,其中G40为秦淮区红旗无线电厂商办混合地块 ,出让面积15363.03平米,最大容积率2.0,挂牌出让起始价4亿。G42为浦口区沿江街道高新技术产业开发区留创园南侧地块,出让面积为27427.7平米,最大容积率为3.0,挂牌出让起始价2.3亿元。

NO.2016G41地块为建邺区地铁云锦路站上盖物业地块,总用地面积为3921.15平米,其中地上出让面积为2775.08平米,地下出让面积为1146.07平米,用地性质为零售商业用地和广场用地,最大容积率为1.5,挂牌出让起始价2000万元。

本次土拍为南京首次网上竞拍模式,限时竞价时间为2016年9月19日上午9:30开始,以交易系统显示的时间为准。

各地块限时竞价开始时间分别为:

9月19日

9:30   NO. 2016G40

9:40   NO. 2016G41

9:50   NO. 2016G42

10:00   NO. 2016G43

10:10   NO. 2016G44

9月20日

9:30   NO. 2016G45

9:40   NO. 2016G46

9:50   NO. 2016G47

10:00  NO. 2016G48

10:10  NO. 2016G49

10:20   NO. 2016G50

10:30   NO. 2016G51

9月21日

9:30   NO. 2016G52

9:40   NO. 2016G53

9:50   NO. 2016G54

10:00   NO. 2016G55

10:10   NO. 2016G56

10:20   NO. 2016G57