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南京二手房成交破10万套 学区房最高单价超6万

5日,一份来自专业二手房机构的统计数据表明,今年前8月南京二手房已成交107417套,比去年全年成交量多出1.3万余套。最受追捧的名校学区房最高报价已破6万元,站上楼市房价“塔尖”。不过业内预计,在信贷收紧、全面网签等政策影响下,四季度南京二手房市场将趋于理性。

据365二手房统计,8月南京二手房量价齐涨,二手房成交12893套,是成交量连降4个月后的首次回涨。截至8月底,今年南京二手房共成交107417套,远超往年成交量,足见今年以来南京二手房市场的火爆。8月南京住宅均价22927元/平方米,环比7月上涨744元/平方米,涨幅为3.35%;同比去年8月的17261元/平方米,上涨5666元/平方米,涨幅32.82%。

8月,南京30所名校学区房共成交1116套,比7月多成交108套。30所名校学区房报价分化明显,其中,22所均价上涨,8所均价下跌,整体均价为30922元/平方米,环比7月上涨589元/平方米,涨幅1.94%。琅琊路小学学区房均价59266元/平方米,居各名校学区房报价之首。琅小学区楼盘仙霞公寓的二手房报价竟达66299元/平方米,不仅居二手房价最高点,同时也堪称南京楼市房价之最;同为琅小学区的石钟路小区二手房,报价也冲至64106元/平方米。

值得一提的是,曾经的南京学区房“涨幅冠军”——位于河西的新城小学,8月出现均价回落,跌幅为1.5%。365二手房主编王玉分析,这与4月以来的新城小学学区风波不无关系。“家长们感受到该学区的不确定性,担心购房后学区出现变化,开始转向主城老牌名校学区房;同时,奥体学区房总价的确太高,不少单价甚至超过周边新房价格,不少购房人开始被新盘分流。有价无市的现象不断在新城小学学区房上体现,不少投资房主选择主动降价,也不难理解。”

王玉认为,南京新房价格在连涨17个月后,涨幅开始收窄。9月起,南京全面实施二手房网签政策,加之8月12日贷款首付比例上调5%,这将对当地二手房市场形成一定影响,预计近期南京房价将持续小幅波动,第四季度成交量将会有一定幅度下降。 (汪晓霞)