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南京二套房首付提高拍地规则“大变脸”

记者昨天从南京市政府有关部门获悉,8月12日起南京实行楼市新政,房贷政策进行微调,拍地规则“大变脸”。新政对楼市有何影响?开发商拿地热情会不会降低,房价会不会降?扬子晚报记者昨进行了多方采访。

与此同时,苏州昨天也出台了楼市新政,在二线城市中第一个重启限购,新政同样从12日开始实施。

南京拍地规则“大变脸”

变脸1

经营性用地公开出让实行网上交易,竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

变脸2

当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。

变脸3

当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。

楼市新政之南京版

超过最高限价后“摇号卖地”,二套房首付比例提高

2大政策

关键词:拍地 高价拿地必须现房销售

调整土地公开出让竞价方式方面:一是规定经营性用地公开出让实行网上交易,竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

二是当网上竞价达到一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件,其中当网上竞价达到最高限价80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定,并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

三是当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。采取该做法,主要目的是既要防止产生新的高价地,控制地价过快上涨,同时又加大土地市场供应,对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。

调整商品房贷款首付比例方面:在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上,将差别化住房信贷政策再次进行调整:一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外,其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的,除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外,其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。