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内幕!南京楼市正上演惊天分化!你看明白了吗?

南京“双限”升级后,楼市也迎来了市场房源供给的“井喷期”。

不过,从推新楼盘的去化“成绩”可以看出,南京楼市分化进一步在加剧!南京楼市正在上演一场“惊天巨变”!

一方面,遭遇“限价”的区域因为“高性价比”仍然备受追捧,而一些刚需楼盘也是供不应求;另一方面,一些新兴板块则迎来了“寒冬”,人气骤减。

内幕一:

河西南、鼓楼滨江、南站等区域仍然“一房难求”

关键词:“限价”、“性价比”、“抗跌”

说起南京楼市调控后哪个板块最“坚挺”,河西板块当仁不让!就在南京楼市出台“史上最严”调控后,河西板块也迎来了上市潮。南部、中部纷纷“开仓”,开盘结果显示,板块的热度丝毫未减。

10月14日晚,河西南金地中心·风华首开入市,这也是南京楼市调控升级后首家上市的纯新盘。虽然受到新政影响,前期客户流失了大半,不过,开盘当天仍然全部售罄。

10月15日晚,同区域的佳兆业城市广场也推出一部分房源。据了解,开盘前一晚的认筹队伍排了200多米,该楼盘同样售罄。

10月27日,朗诗熙华府351套房源入市,1535组参与认筹最终全部“抢光”。

不仅仅是河西南部,河西中部也是如此。11月2日,仁恒江湾天成最后214套房源入市,920组客户参与摇号。尽管需要首付8成,最终仍然全部售罄。同区域的海玥名都也在近期的加推中,热销超9成。

此外,城南板块的旭辉铂悦秦淮、中交锦致也在首开中遭抢,最终也是热销告终。值得一提的是,位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江在近期的一次开盘中也是“一房难求”,400组客户抢160套房源,最终“无悬念”售罄。

现象解读:

受“限价令”的约束,河西南新房价格被限在了3万5的“红线”内。新房报价受“限制”,不过二手房却出现了报价“倒挂”的现象,甚至出现了同一板块内二手房叫价比新房高出几千元的局面。

因此,河西南的新房源被指“性价比”极高,这也是购房者争相购买的重要因素。

河西中部、河西南部、南站等核心中高端板块火热依旧,买房人集中看好这些板块易涨难跌,继续追逐。

内幕二:

禄口、滨江、六合、高新区等纯刚需区域“热销难挡”

关键词:“刚需”、“低价”

以河西、城南为代表的“最抗跌”区域仍然“一房难求”的同时,以高新区、六合、江宁滨江、禄口为代表的刚需板块也是“人气爆满”,近期开盘的多个楼盘几乎以“售罄”告终。

就在今年国庆长假结束后的首个周末,位于禄口的保利新城天地推出一批房源,均价17000元/平米,最终324套房源全部售罄。

10月22日,六合纯新盘紫艺华府首推404套房源,均价12500元/平米,约1200组客户参与摇号,最终全部卖光。

(紫艺华府开盘现场)

10月底,江宁滨江的中国铁建原香颂也推出了部分房源。整体均价破万,最终几近售罄。上周末,同区域的纯新盘禹洲弘阳滨湖里也推出首批房源,均价12200元/平米,仍然热销。

(中国铁建原香颂开盘现场)

此外,高新区的新城花漾紫郡、板桥的明发浦泰梦幻家都在近期新推一批房源,且当天售罄。

现象解读:

“双限”的降临以及加码,“限制”住了相当一部分市场购买力。除了部分改善群体外,目前市场上还存在较大数量的刚需客。曾经因为被投资、投机客占据名额,购房几率甚微,现在调控“剔除”了投资、投机客后,买房几率加大,甚至选择空间变大。

所以,刚需板块的刚需房源火爆也在情理之中。单价刚需盘也是逢开必火,主要集中在高新区、禄口、六合、江宁滨江板块。

内幕三:

一些新兴板块正在遭遇降温

关键词:“价格虚高”、“品牌不突出”

不过,在一些板块热销的同时,却有一些板块遭遇“降温”,去化情况很不乐观。新政后,江宁青龙山板块的融侨悦城也推出首批房源,首开人气惨淡不说,还被曝出雇佣“水客”。开盘当天,只有120套房源,尽管如此,开发商还在开盘前雇佣100名安保以及60“水客”!

此外,城北部分区域的人气也和新政之前出现了“强烈反差”。此前“日光”的现象不再,多数楼盘为了“抢客”,也是领到销许就开盘,且无需认筹,直接“先到先得”。

这些楼盘的最终开盘数据更是能够反映出“人气”,大部分楼盘去化率不足50%,十分惨淡!

现象解读:

在这一轮调控下,南京楼市的一些新兴板块更容易率先受到“冲击”。

相比各项配套已经比较醇熟的板块,南京楼市新兴板块的配套建设有较为明显的“弱势”,尤其是在交通、学区、商业等各方面都尚未完善的区域,板块的“成型”还需要一定的时间。

与此同时,相比刚需板块刚需楼盘的价格,新兴板块的价格不具备太多优势。价格高、板块价值前景不明,购房者自然选择“观望”。

专家观点:

南京房地产开发建设促进会秘书长指出,接下来,南京楼市冷热分化,将继续深度演绎。如果后续市场进一步降温、需求进一步回落,不排除更多楼盘会受影响,更多房价虚高、产品有瑕疵、定位不准确的楼盘受到传导;当然,也不排除个别开发商为了年底追求业绩或看空后市,加速推盘、降价促销并传染观望氛围。