首页 - 媒体聚焦 - 仙林湖又一楼盘价格逼近3万/平米!刚需已崩溃

仙林湖又一楼盘价格逼近3万/平米!刚需已崩溃

仙林湖房价会突破3万/平米吗?显然,这只是时间问题。今年以来,仙林湖房价一路看涨,继高科荣境大部分房源价格突破3万大关之后,板块内又一楼盘新房价格逼近3万!看得南京购房者目瞪口呆!

惊呆了!仙林湖又一楼盘冲3万!

近期,位于仙林湖的新城香悦澜山新领170套住宅和部分商业房源销许。具体来看,21号楼和22号楼均为11层精装小高层产品。其中,21号楼均价达到29717元/平米,22号楼均价28885元/平米。整体算下来,销许均价竟然达到了29300元/平米,你是不是也被吓倒了?!

据了解,今年6月底新城香悦澜山已领一批房源销许,均价23000元/平米。仅仅1个多月的时间,均价上涨6300元/平米,这样的涨幅确实让人觉得不可思议!

事实上,仙林湖从年初开始房价就一路看涨,时至今日,仙林湖目前在售房源均价达到25000元/平米左右,区域最高价高科荣境绝大多数房源价格也刚破3万。新城相悦澜山29300元/平米的销许均价,着实让不少购房者大吃一惊。

问题来了!新城香悦澜山凭什么这么贵?

区域内库存紧张 供不应求

就目前来看,仙林湖板块房源仍非常紧张,新房供不应求。以致于区域内一有楼盘加推,就遭到购房者疯抢。目前仅有万达茂和金地湖城艺境剩余少量房源,多盘无房在售。

具体来看,新城香悦澜山目前基本无房在售,预计将于8中上旬加推22号楼精装小洋楼产品,总共87套,面积约120-142平米,网上房地产数据显示,均价28885元/平米。

同区域的金地湖城艺境目前仅剩极少量房源在售,预计8月20号加推27号楼,共推200套左右房源,面积为96和118平米,均价在27000元/平米,较上次加推价格上涨千元左右。

万达茂目前在售剩余酒店式公寓产品,面积为30-50平米,目前剩余70多套房源,均价在17000-19000元/平米。

此外,久未加推的星叶枫情水岸,目前也无房在售,加推日期也迟迟未定。

目前南京房价普涨,加上大多数购房者买早不买晚,买涨不买跌的心理,就算仙林房价涨幅再大,仍无法动摇他们买房的决心。

仙林湖年内又要卖地!

去年底,位于仙林湖板块经天路旁的G50和G51地块,分别被新城和高科以17384和21032元/平米高价拿下,并预计今年下半年入市。业内人士认为,区域房价将破“3”奔“4”。

今年以来,仙林湖在土地市场上迟迟没有动静,不过近期有消息称,仙林湖年内又要卖地了!据悉,仙林大学城的网络发言人表示,针对住宅供应紧张的状况,今年已将体育训练中心北侧两地块纳入土地出让计划中,目前正在进行出让前的准备工作,并且力争今年完成出让工作。

从目前南京楼市的火热程度看来,仙林湖有望再出“新地王”。有如此多的“高价地”傍身,区域内以新城香悦澜山为代表的楼盘价格自然水涨船高。

邻居板块都要卖2万8了?!

从地理位置上看,仙林湖板块还紧邻快速发展的新兴板块青龙地铁小镇,仙林湖价格上涨和它邻居板块青龙地铁小镇也有一定关系。

在2016年第一场土拍会上,中南和恒大分别以12728元/平米和12100元/平米的楼面价拿下青龙片区两幅地块。由于青龙地铁小镇规划先行、地铁交通发达,优越的先天条件让板块内房源还未面市,就站在了2万5的起跑线上。两大“拓荒者”中南山锦花城和恒大龙珺,目前放风价格都达到28000元/平米!

事实上,青龙地铁小镇在虽然在规划上比较齐全,但是毕竟建设起步还是晚于仙林湖板块。如今,青龙地铁小镇区域内楼盘价格都即将达到2万8,作为邻居的仙林湖板块价格怎么可能不涨?

房价跟着成本涨!

说完外部助涨因素,再来看看新城产品内部因素。据悉,新城香悦澜山此次要推出的房源所采用的建筑技术是装配式住宅技术的升级体系,称为模块化建筑。据悉,此次新城模块化住宅在技术成本、劳动力成本和原材料成本上的花费高昂。