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两大新盘曝光!开发商曲线拿地 地价两年半翻十倍

当开发商在南京拿地的难度越来越大、成本越来越高时,通过曲线拿地进驻南京市场已成为房企的另一种选择。

近日,南京两大纯新盘曝光。其中,鼓楼滨江纯新盘规划设计方案出炉,而江宁吉山的项目最快本月底亮相。值得一提的是,这两家楼盘都是通过“曲线进驻”的方式最终落地。

当代置业南京首子规划方案出炉

拟建3栋小高层、4栋商业

近日,南京市规划局公布了鼓楼滨江G65地块的规划设计方案。该地块就是当代置业于今年6月以股权收购的形式拿下的商住地,这也是当代置业在南京的首个项目。

规划显示,该项目拟建3栋小高层住宅、4栋商业。

时间追溯到2013年10月,南京鑫和房地产开发有限公司以5.7亿元总价拿下鼓楼滨江G65地块。不过,在今年的5月11日,该地块正式转让,挂牌价格为2.16亿元。今年6月15日,在南京市公共资源交易中心,鼓楼滨江G65地块举办了“专场”竞拍,南京鑫磊房地产开发有限公司100%股权转让。最终,54轮竞价后,当代置业以3.4亿元力挫栖霞、东原、新城、金地等7家房企,将该地块一举拿下。

值得注意的是,当代置业还需同时承担近6.81亿元的债务。因此,本次拿地总计为10.21亿元,按照2.55的最高容积率来算,该幅地块折后楼面地价约24769元/平米。

这也是目前鼓楼滨江楼面单价仅次于招商蛇口客车厂地块的一幅地。

地块信息显示,该地块东至热河南路,南至淮滨路,西至二板桥,北至热河南路308号住宅小区,实际面积16164.86平米,用地性质为商住混合用地,容积率1.0<R≤2.55。该地块就位于鼓楼滨江中海“地王”的西侧,靠近现有小区世茂外滩新城。

远洋地产江宁吉山“再入一子”

最快本月底首次亮相

昨日,朋友圈有消息称,远洋地产通过“收购”的形式在江宁吉山再下一城,项目暂定案名为“远洋风景”。据项目负责人透露,远洋风景项目的很多细节还在沟通中,将主推洋房产品,毛坯交付,最快今年10月底首次亮相。

据了解,该地块的“前身”为金榜G86宅地,于2014年1月以1.6亿的底价成交,楼面地价1242元/平米。

不仅仅是远洋风景,远洋地产前两次落子南京都选择了曲线进驻的方式。去年3月,远洋傍着绿地首进南京,共同开发远洋绿地雲峰公馆项目,目前该项目已经售罄;此外,城中的远洋国际中心也是中城国际广场被收购后的更名。除此之外,远洋地产在都市圈还有一个住宅项目——远洋心里,该项目已于今年9月首开入市,推出的262套房源当天全部售罄,开盘均价约11000元/平米。

在今年9月南京的土拍“摇号”现场,正方新城也成功出让两幅地块。其中,绿地以31.6亿元总价拿下G44地块,楼面地价12988元/平米;荣盛亿15.05亿元总价拿下G62地块,楼面地价12037元/平米。

两年半的时间,该区域的地价也翻了十倍。

目前,区域内处于“断货”状态,区域内的纯新盘景瑞春风十里预计近期首开,放风价22000元/平米。随着远洋风景的上市,区域内也将迎来新鲜血液。