首页 - 媒体聚焦 - 下周这件事,或将决定江宁、江北房价走势!

下周这件事,或将决定江宁、江北房价走势!

南京楼市调控已经“满月”,无论是商品房还是二手房市场已逐步降温、回归理智。而就在这样的形势下,11月17日,南京将迎来“最严楼市调控”后的首场土拍!据了解,本次土拍共有9幅(6幅住宅、3幅商业)地块集中出让,分别来自江宁和江北!

本轮土拍,三大看点:

1、调控下,开发商的拿地热情是否会有所减退,还是持续高涨?

2、几幅限价地块是否还需要通过“摇号”决定“地主”?

3、江宁东山、淳化,江北高新、桥北地价是否会创下新高?

那么,即将出让的9幅地块到底在哪里,“素质”又如何呢?凤凰房产带您先睹为快。

江宁

7幅地块出让,东山宅地最高限价2万5/平米

淳化G67、G71地块(住宅)

G67、G71地块详情

据了解,淳化本轮待出让的2幅宅地都在淳化镇上,地理位置相邻,基本的生活配套足够,地块不远处就是淳化中学。其中,G67地块最高楼面限价是19014元/平米。而G71地块实际出让面积32246.14平米,最高楼面限价是19072元/平米。

G67、G71地块实景航拍图

江宁的淳化区域在南京楼市中一直都较为“低调”,此前很少有商品房在售。目前淳化街道内主力在售的楼盘仅有梅龙湖无界,目前在售毛坯叠加别墅,面积190-230平米,总价300万起,此前有小高层在售均价仅16000元/平米。值得一提的是,淳化区域本次出让的两幅地块最高楼面限价均高达1万9/平米。

东山G70地块(住宅)

G70地块详情

G70地块出让面积24787.11平米,体量较为mini,起拍楼面价15169元/平,最高限价为15.5亿元,最高楼面限价25013元/平米。地块北面紧邻老小区上善居,西边紧靠绿地远洋云峰公馆,而绿地远洋云峰公馆已于今年5月清盘。

G70地块实景航拍图

目前,东山板块主力在售楼盘中航樾公馆目前仅剩5、6号楼未推出,面积89-115平米,精装交付,预计11月加推,价格待定;而爱涛尚书云邸目前也暂无房源在售,预计后期加推3#剩余房源,预计均价27000元/平方米。值得一提的是,东山G70地块是江宁本次出让的7幅地块中最受关注的地块。

禄口G72(商住)、G75(纯商业)地块

本次禄口出让的两幅地块相距不远,都位于禄口镇中心不远处。其中,G72出让面积31143.79平米,最高限制地价4.5亿元,最高楼面限价为9031元/平米。

G72地块实景航拍图

G72地块分为A、B两个区域,其中A区用地性质为居住社区用地,用地面积为7000平米;B区用地性质为商住混合用地,用地面积为24184平米;而地块容积率≤1.6,建筑限高35米,项目住宅部分预计将打造小高层产品。

而G75地块则是纯商业用地,用地面积为12760.88平米,容积率≤1.0,建筑高度≤12米。地块起拍价为4600万元。

九龙湖G73地块(商办)

G73地块为商办混合用地,地块位置较为方便,地铁3号线东大九龙湖站出站即到。地块容积率≤5.0,建筑限高150米,起拍价为5.37亿。

G73地块实景航拍图

从位置来看,该地块与目前九龙湖板块主力楼盘保利中央公园、新城玖珑湖都非常近!目前九龙湖板整体价格在25000~30000元/平米左右,其中,保利中央公园在售西苑5号楼,房源集中在5-31层,均价29500元/平米;新城玖珑湖仅剩最后一栋叠墅则预计明年加推。

汤山G74地块(商业)

G74地块用地性质为商业用地,容积率≤1.5,建筑高度≤24米,地块起拍价为1.6亿元。

江北

最高限价:桥北22959元/平米、高新19455元/平米

桥北G68地块(住宅)

G68地块是桥北今年首次出让的地块,地块起拍楼面价13031元/平米,最高限价楼面价22959元/平米,起拍价已经超过了桥北目前最高地价!

据了解,地块周边配套较为成熟,北侧就是大华锦绣华城。大华锦绣华城目前在售叠墅,均价26000元/平米,高层则年前无加推。与此同时,板块内在售主力楼盘仅有北外滩水城和金象·朗诗红树林,北外滩水城预计11月中下旬加推18街区的5号楼和9号楼,预计均价22000元/平米;金象朗诗红树林预计最快要到12月加推,而上次均价27800元/平米。值得一提的是,该地块的起拍价已经超过了目前桥北最高楼面价。

高新G69地块(住宅)

G69地块起拍楼面价10045元/平米,最高限价楼面价19455元/平米。地块北侧就是东南大学成贤学院,地块距离3号线成贤学院地铁站约1.2公里。

目前,高新区有住宅房源在售楼盘仅有4家,整体均价在17000元/平米左右。其中,招商兰溪谷预计明年加推11号、14号楼,价格预计15500-16000元/平米;新城花漾紫郡预计11月中旬会加推18号楼,42套105平米复式,同时计划12月下旬加推20、22、26号楼,69-95平米,共计376套房源。而亚泰山语湖和弘阳时光里加推时间待定,其中,弘阳时光里仅剩10号楼一栋住宅。

而值得一提的是,有业内人士表示,G68、G69两幅地块品质都不错,竞拍可能会达到最高限价。目前,高新区最高价地是平安G50地块,楼面价16065元/平米。

写在最后:

虽然新政对市场的影响较为明显,但是南京的土地市场竞争依然比较激烈,许多房企在近一年的土拍中颗粒无收,很多开发商不得不出手拿地。有专家表示,目前南京土地市场能否降温还暂不明确,主要还是要看房企对于后期市场的预估。

11月17日的这场土拍,9幅地块究竟会有什么样的结局?届时,凤凰房产将为您及时播报最新消息。