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上周南京楼市仅三盘推新 认购量降两成多

连续两周,南京主城住宅产品都是“零推盘”,上周这种情况终于有了转变,主城江南六区迎来了板桥楼盘凤凰美地的推新,仅有的66套住宅成为近三周以来南京主城区唯一加推的住宅房源,而南京楼市的认购量自然而然继续下降。根据南京市网上房地产数据统计,截至12月18日19:30,南京楼市上周(12月12日-12月18日)共认购商品住宅1136套,成交957套。较前一周(12月5日-12月11日认购商品住宅1504套,成交1438套)认购量下降24.5%,成交量上涨33.4%。

三盘加推 河西南公寓卖得好

上周,南京三盘加推,分别来自板桥的凤凰美地、溧水的卧龙湖小镇以及河西南的海峡城。12月16日,许久没有推新的板桥凤凰美地推出66套房源,户型面积90-100㎡,均价17396元/㎡。据悉,当天最终还剩不少房源。河西南的海峡城在上周六推出了144套商业性质公寓房源,面积50~65㎡,总价约100万起,价格不高,不限购,又是大热的河西南板块,当天1小时售出了100套左右。12月17日上午,溧水别墅项目卧龙湖小镇推出60多套联排,户型面积141、151㎡,总价200万起,最终仅剩两套房源未卖出。一直放风上周末首开的蓝光公园1号并没有推盘。世茂城品、龙湖春江紫宸和深业半岛滨江等一直放风要开盘的也暂时未确定上市消息。此前数据统计显示,12月有44盘推8000多套房源,现在看,多家楼盘爽约,实际上市量与计划量还相差甚远。

商办楼、郊区楼盘销量不错

由于主城住宅连续三周仅迎来板桥66套房源的上市,所以上周销售排行榜上,也一样是商办楼、郊区楼盘的天下。根据网上房地产的统计,上周南京楼市的销售排行榜上,主城卖得最好的是苏宁睿城,其在售50年产权办公产品,均价约25000元/㎡。其中4.2米层高平层,面积270-450㎡;5.8米双层挑高,面积为60-100㎡,上周卖了241套。排名第二的是溧水的秦淮湾,12月10日推出202套房源,均价只有8900元/㎡,上周卖了170套。排名第三的是六合的龙津广场,卖了159套。另外河西销售公寓的金奥国际中心以148套排名第五位。

12月16日闭幕的中央经济工作会议发布的会议公报,有一段话特别简单明了:“坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’的定位”,足以看出中央调控楼市的决心。会议还指出:综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。业内分析,限购限贷在2017年势必将继续运行一段时间,投资性需求只能往商办和都市圈去发展。