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一分钱都不涨!11月南京4家楼盘”零涨幅”开盘!

南京房价真的涨不动了?

近期,在全国控房价、稳楼市的大背景下,包括南京在内的多个城市房价得到有效控制,涨幅放缓。

凤凰房产统计数据显示,在即将过去的11月里,南京楼市共有22家住宅项目开盘,其中包括4家纯新盘的首次入市。而在推新的18家老盘中,4家楼盘居然“零涨幅”开盘!

值得一提的是,此前有传言称,南京均价2万5以上的楼盘入市将会受到一定限制,不过,根据统计,本月开盘项目,仍有13家楼盘均价在2万5以上!

入市受限?13家上市楼盘均价超2万5!

11月伊始,南京楼市有传言称:价格超2万5的楼盘上市将会受到一定的限制。河西中部个别楼盘意向登记一个多月仍未开盘,也被指跟此“传言”有关。

不过,凤凰房产调查数据显示,本月上市的楼盘中,均价超过2万5的住宅仍然有13家。其中,位于河西的仁恒江湾天成均价达到了45000元/平米。而市场关注度比较高的恒盛金陵湾中海玄武公馆融创玉兰公馆、旭辉铂悦秦淮等项目售价也均价2万5以上。

从推新楼盘分布的区域来看,河西、江宁、江北、城南、城北、仙林六大板块均有房源入市。其中,均价不足2万5的楼盘主要集中在板桥、高新区、桥北、滨江、禄口、正方新城以及青龙地铁小镇。

据了解,包括新城花漾紫郡明发浦泰梦幻家弘阳春上西江新城保利天地朗诗青春街区等在内的多家楼盘仍然受到了刚需客户的追捧,甚至是“一房难求”!

(新城花漾紫郡开盘现场)

纯新盘方面,除了城南板块的中交锦致外,其余3家楼盘均来自江宁板块,分别为滨江的禹洲弘阳滨湖里、正方新城的景瑞春风十里以及百家湖的金辉禹洲金陵铭著

(禹洲弘阳滨湖里开盘现场)

中国铁建原香颂之后,本月,江宁滨江再添一家“万元盘”。禹洲弘阳滨湖里首推276套房源,均价1万2。随着地价、房价的不断拔高,江宁滨江也是南京楼市为数不多的“刚需重镇”。

11月中旬,百家湖纯新盘金辉禹洲金陵铭著首批房源入市,均价不破“3”。作为江宁板块的核心区域,百家湖热度一直居高不下,也是“供不应求”的局面。此外,一直处于“房荒”状态的正方新城,也终于迎来新鲜血液的补充。纯新盘景瑞春风十里首开入市,均价21483元/平米。

4家楼盘“零涨幅”入市!更有楼盘一分钱不涨!

凤凰房产统计数据显示,在11月份开盘的22家楼盘中,除去4家纯新盘外,18家老盘中有4盘是“零涨幅”加推。具体来看,位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江本月以来已经推新两次,均为锦绣江山组团,两次开盘均价都是27986元/平米。

同样在本月两次推新的还有新城花漾紫郡。其中,两次推出的复式房源销许均价都是17960元/平米。

作为南京“双限”加码后燕子矶上市的首家纯新盘,融创玉兰公馆的入市也聚焦了高度关注。继十月首开之后,本月,项目二次加推,均价仍然还是29980元/平米。

此外,城南板块的旭辉铂悦秦淮今年两次开盘,10月开盘均价为34043元/平米,11月开盘价为34047元/平米,仅仅涨了3元/平米!

而位于河西中部的仁恒江湾天成在11月2日推出了其最后两栋房源,均价45000元/平米。项目上一次加推在今年4月,均价44922元/平米,几近“零涨幅”。

南京房价真的涨不动了 !16城房价维持现有水平?

本月18日,国家统计局公布10月份70城房价变动指数。南京方面,房价环比上涨2.4%,仅排全国第九,另外同比上涨44.4%。值得注意的是,全国15个热点城市中,10月下半月,南京房价环比上涨0.3%,涨幅大幅度收窄,已经接近零增长,楼市出现明显降温迹象。

从9月份的3.7%降到10月上半月的2.0%,再降到10月下半月的0.3%,南京楼市降温明显,也在一定程度上说明调控效果显著。

而近日,又有消息称,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市被要求:要把房价稳定在现有水平上!

有业内人士指出,调控的目的很明确:控制房价涨幅。接下来,不排除其他重点城市继续跟进,控房价、稳楼市!“南京方面,控制高价楼盘入市的比例也并非空穴来风。此外,从11月入市楼盘的涨幅情况也可以一目了然,除少数推新时间间隔较久的楼盘外,大多数楼盘的涨幅都得到了有效控制”,该业内人士说。